برای اینکه دید دقیقی از خرید ملک در قبرس شمالی داشته باشید، لازم است ابتدا محدوده‌های قیمتی، تفاوت شهرها و عوامل مؤثر بر ارزش ملک را بشناسید. در این صفحه اطلاعات را به‌صورت روشن و دسته‌بندی‌شده ارائه می‌کنیم تا بتوانید تصویر درستی از بازار به دست بیاورید و سوداورترین سرمایه گذاری را داشته باشید و با خیال راحت، اقامت قبرس شمالی را دریافت کنید، اگر در ادامه نیاز داشتید نمونه پروژه‌ها و سبک ساخت‌وسازها را هم مقایسه کنید، مراجعه به صفحه مربوط به پروژه‌های قبرس شمالی می‌تواند نمای کامل‌تری از بازار به شما بدهد.
بهترین آپارتمان متناسب با بودجه شما
من اینجا هستم تا به شما در انتخابی مطمئن برای آینده کمک کنم.
مدیر فروش: نیوشا وکیلی
میانگین قیمت آپارتمان در قبرس شمالی ۲۰۲۵ (بر اساس نوع واحد، منطقه، سازنده و زمان تحویل)
میانگین قیمت آپارتمان در قبرس شمالی به مجموعه‌ای از عوامل وابسته است: نوع و متراژ واحد، موقعیت منطقه‌ای، کیفیت سازنده و آماده‌تحویل بودن یا پیش‌فروش بودن ملک. در کنار این موارد، بخشی از بازار به واحدهای فروش فوری اختصاص دارد؛ آپارتمان‌هایی که مالکان قبلی به دلیل نیاز مالی آن‌ها را معمولاً زیر قیمت روز و به‌صورت نقدی عرضه می‌کنند. همین اختلاف‌ها باعث می‌شود قیمت‌ها در یک بازه مشخص نوسان داشته باشد و ارزیابی هر واحد باید با توجه به همین متغیرها انجام شود.
قیمت استودیو در قبرس شمالی
استودیوها پایین‌ترین سطح قیمت آپارتمان در قبرس شمالی را تشکیل می‌دهند. در مناطق شهری، قیمت واحدهای آماده‌تحویل معمولاً از حدود 45 هزار پوند شروع می‌شود. در پروژه‌های ساحلی، برندهای مطرح یا شهرک‌های لوکس، نسخه‌های پیش‌فروش و نوساز می‌توانند تا حدود 90 تا 110 هزار پوند برسند. در بازار فروش فوری نیز گاهی استودیوهایی دیده می‌شود که مالکان به دلیل نیاز مالی آن‌ها را حدود ۶۵ هزار پوند در شهرک‌های سطح‌بالا معامله می‌کنند.
نمونه‌های استودیو در قبرس شمالی (برای آشنایی با سطح قیمت‌ها)
این بخش چند نمونه واقعی از استودیوها را نشان می‌دهد تا مقایسه شما با قیمت آپارتمان در قبرس شمالی دقیق‌تر و ملموس‌تر شود. اختلاف منطقه، مرحله ساخت و امکانات پروژه‌ها معمولاً همین‌جا خودش را نشان می‌دهد.
قیمت واحد یک‌خوابه در قبرس شمالی
واحدهای یک‌خوابه در میانه بازه قیمت آپارتمان در قبرس شمالی قرار می‌گیرند. در مراکز شهر و آپارتمان‌های معمولی، قیمت آن‌ها معمولاً از حدود 65 هزار پوند شروع می‌شود. در مقابل، یک‌خوابه‌های واقع در شهرک‌های لوکس و پروژه‌های ساحلی با امکانات کامل، معمولاً تا حدود 125 هزار پوند قیمت دارند. در بازار فروش فوری نیز گاهی واحدهایی دیده می‌شود که به دلیل نیاز مالی مالکان قبلی، در محدوده‌ای حدود 75 هزار پوند معامله می‌شوند.
نمونه‌های واحد یک‌خوابه در قبرس شمالی (با توجه به قیمت آپارتمان در قبرس شمالی)
در این بخش می‌توانید چند نمونه واقعی از واحدهای یک‌خوابه را قرار دهید تا مقایسه قیمت‌ها بر اساس منطقه، امکانات و مرحله ساخت واضح‌تر شود. این نمونه‌ها کمک می‌کنند بازه واقعی قیمت‌ها و تفاوت میان پروژه‌های شهری، لوکس و فروش فوری دقیق‌تر قابل درک باشد.
قیمت واحد دوخوابه در قبرس شمالی
واحدهای دوخوابه معمولاً در بخش میانی رو‌به‌بالای طیف قیمت آپارتمان در قبرس شمالی قرار می‌گیرند. در مراکز شهر و آپارتمان‌های معمولی، قیمت این واحدها معمولاً بین 80 تا 100 هزار پوند دیده می‌شود. در مقابل، دوخوابه‌های واقع در پروژه‌های لوکس، شهرک‌های ساحلی یا مجموعه‌های برند، بسته به مرحله ساخت و امکانات، معمولاً در محدوده 140 هزار پوند به بالا قرار می‌گیرند.
در بازار فروش فوری نیز برخی واحدهای دوخوابه با توجه به شرایط مالک، در بازه‌ای حدود 85 تا 120 هزار پوند معامله می‌شوند که معمولاً پایین‌تر از قیمت روز همان پروژه هستند.
نمونه‌های واحد دوخوابه در قبرس شمالی (در محدوده قیمت آپارتمان در قبرس شمالی)
این بخش برای قرار دادن چند نمونه واقعی از واحدهای دوخوابه است تا تفاوت قیمت‌ها بر اساس منطقه، امکانات پروژه و مرحله ساخت واضح‌تر دیده شود. چنین نمونه‌هایی کمک می‌کنند بازۀ واقعی قیمت آپارتمان در قبرس شمالی بهتر در ذهن شما شکل بگیرد و مقایسه میان واحدهای شهری، لوکس و فروش فوری دقیق‌تر انجام شود.
قیمت پنت‌هاوس و واحدهای لوکس در قبرس شمالی
پنت‌هاوس‌ها و واحدهای لوکس در بالاترین بخش بازۀ قیمت آپارتمان در قبرس شمالی قرار می‌گیرند. در مراکز شهر، قیمت معمولاً از حدود 180 هزار پوند شروع می‌شود. در پروژه‌های ساحلی و برندهای لوکس، این عدد بسته به ویو و امکانات می‌تواند در محدوده 380 هزار تا 600 هزار پوند باشد.
در بخش فروش فوری نیز گاهی پنت‌هاوس‌هایی دیده می‌شود که حدود ۲۷۰ هزار پوند معامله می‌شوند و همین اختلاف معمولاً سودآوری قابل‌توجهی برای خریداران واقعی ایجاد می‌کند.
نمونه‌های پنت‌هاوس و واحدهای لوکس در قبرس شمالی
در این بخش می‌توانید چند نمونه واقعی از پنت‌هاوس‌ها و واحدهای لوکس را قرار دهید تا اختلاف قیمت‌ها بر اساس ویو، امکانات پروژه، طبقه و مرحله ساخت بهتر قابل مقایسه باشد. این نمونه‌ها دید واضح‌تری از بازۀ واقعی قیمت آپارتمان در قبرس شمالی در بخش لوکس بازار ارائه می‌دهند.
عوامل مؤثر بر قیمت آپارتمان در قبرس شمالی
تغییرات قیمت آپارتمان در قبرس شمالی نتیجه ترکیب چند عامل کلیدی است که هرکدام می‌توانند اختلاف قابل توجهی در ارزش یک واحد ایجاد کنند. موقعیت جغرافیایی، نوع سازنده و سابقه او، مرحله ساخت، امکانات رفاهی و حتی مدل پرداخت، همگی بر قیمت‌گذاری نهایی تأثیر مستقیم می‌گذارند. شناخت این عوامل کمک می‌کند اختلاف قیمت میان واحدهای شهری، لوکس، ساحلی یا فروش فوری قابل‌درک‌تر شود و بر اساس واقعیت بازار، ارزش هر ملک را دقیق‌تر ارزیابی کنید.
تأثیر موقعیت و منطقه بر قیمت آپارتمان در قبرس شمالی
موقعیت جغرافیایی بیشترین نقش را در تعیین قیمت آپارتمان در قبرس شمالی دارد. در مراکز فاماگوستا مثل آپارتمان‌های ماگوسا و همین‌طور در مرکز گیرنه، داخل شهر لفکوشا و آپارتمان‌های داخلی اسکله، معمولاً پایین‌ترین سطح قیمت دیده می‌شود. این واحدها اغلب بدون امکانات خاص عرضه می‌شوند و در ۹۰ درصد موارد خرید آن‌ها به‌صورت نقدی و بدون اقساط انجام می‌شود.
در مقابل، مناطقی مانند لانگ‌بیچ، پروژه‌های ساحلی اسنتپه و مجموعه‌های لوکس منطقه بغاز بالاترین قیمت‌ها را دارند. نزدیکی به ساحل، امکانات رفاهی کامل و حضور سازندگان برند، همین اختلاف قابل توجه را میان مناطق شهری و نواحی ساحلی ایجاد می‌کند.
تأثیر سازنده و کیفیت ساخت بر قیمت آپارتمان در قبرس شمالی
نام و سابقۀ سازنده یکی از عوامل مهمی است که باعث تفاوت محسوس در قیمت آپارتمان در قبرس شمالی می‌شود. برخی شرکت‌ها مثل Dörter و Ozan معمولاً پروژه‌هایی با امکانات پایه، متریال ساده‌تر و قیمت‌های اقتصادی‌تری ارائه می‌کنند و همین باعث می‌شود سطح قیمت در این پروژه‌ها پایین‌تر باشد.
در مقابل، سازندگان مطرحی مثل Noyanlar، Caesar, Dovich, Northerland و Cyprus Construction معمولاً پروژه‌هایی در بهترین لوکیشن‌ها و با امکانات کامل در حد هتل—از استخرهای چندگانه و اسپا تا مراکز ورزشی و خدمات هتلینگ—می‌سازند. به همین دلیل، واحدهای این برندها در بالاترین سطح قیمتی منطقه قرار می‌گیرند و اختلاف قیمت آن‌ها با پروژه‌های معمولی کاملاً طبیعی است.
تأثیر امکانات رفاهی و خدمات پروژه بر قیمت آپارتمان در قبرس شمالی
امکانات پروژه یکی از مهم‌ترین عوامل افزایش قیمت آپارتمان در قبرس شمالی است. پروژه‌های معمولی فقط امکانات پایه دارند، اما در مجموعه‌های لوکس طیف گسترده‌ای از فضاهای رفاهی ارائه می‌شود؛ مثل رستوران‌ها و بارهای مختلف، استخرهای روباز و سرپوشیده، زمین‌های ورزشی و کلاب‌هایی که معمولاً استفاده از آن‌ها برای ساکنان رایگان است.
در نسخه‌های جدیدتر، سطح امکانات حتی یک مرحله بالاتر رفته؛ بعضی پروژه‌ها مانند نورترلند و سفیر گرند، امکانات ویژه‌ای مثل کازینو داخل مجموعه اضافه کرده‌اند و همین موضوع باعث قرار گرفتن این واحدها در بالاترین بازۀ قیمتی بازار می‌شود.
تأثیر نوع سند و وضعیت حقوقی بر قیمت آپارتمان در قبرس شمالی
نوع سند یکی از مهم‌ترین عواملی است که می‌تواند بازۀ قیمت آپارتمان در قبرس شمالی را تغییر دهد. واحدهایی که سند آماده دارند، معمولاً ارزش بالاتری پیدا می‌کنند؛ هم به‌خاطر امنیت حقوقی بیشتر و هم به‌خاطر قوانین جدیدی که برای اقامت قبرس شمالی وضع شده است. طبق قانون فعلی، خریدارانی که از ابتدا ملک دارای سند آماده خریداری می‌کنند، امکان دریافت اقامت پنج‌ساله را دارند.
در مقابل، واحدهایی که سندشان هنوز آماده نشده مثل بسیاری از پروژه‌های در حال ساخت اقامت یک‌ساله دریافت می‌کنند که تمدید آن معمولاً ساده و بدون دردسر است، اما همچنان سند آماده یک امتیاز مهم محسوب می‌شود و همین موضوع باعث تفاوت قیمتی میان واحدهای دارای سند و واحدهای در صف صدور سند می‌شود.
تأثیر مدل پرداخت و شرایط مالی بر قیمت آپارتمان در قبرس شمالی
مدل پرداخت یکی از عواملی است که می‌تواند بازۀ قیمت آپارتمان در قبرس شمالی را تغییر دهد. واحدهایی که امکان پرداخت مرحله‌ای یا اقساط طولانی‌مدت دارند، معمولاً قیمت پایه بالاتری پیدا می‌کنند، چون خریدار عملاً هزینه راحتی پرداخت را هم می‌پردازد. در مقابل، واحدهای نقدی به‌خصوص موارد فروش فوری به‌دلیل دریافت سریع مبلغ توسط مالک یا سازنده، با قیمت پایین‌تری در بازار عرضه می‌شوند.
در پروژه‌های لوکس و ساحلی هم معمولاً پلن‌های پرداخت متنوع‌تری ارائه می‌شود، اما همچنان واحدهای نقدی یا نزدیک به تحویل، قیمت نهایی پایین‌تری دارند و این تفاوت به‌وضوح در مقایسه میان پروژه‌ها دیده می‌شود.
بهترین آپارتمان متناسب با شرایط شما
من اینجا هستم تا به شما در انتخابی مطمئن برای آینده کمک کنم.
مدیر فروش: نیوشا وکیلی
هزینه‌های جانبی خرید آپارتمان در قبرس شمالی
در کنار خودِ قیمت ملک، چند هزینه ضروری هم وجود دارد که خریداران باید هنگام بررسی قیمت آپارتمان در قبرس شمالی در نظر بگیرند. این هزینه‌ها شامل مالیات‌ها، هزینه انتقال سند و هزینه‌های مربوط به ثبت رسمی مالکیت و هزینه انشعابات است. مقدار این هزینه‌ها در همه پروژه‌ها یکسان نیست، اما معمولاً چارچوب مشخص و قابل پیش‌بینی دارند و آگاهی از آن‌ها کمک می‌کند ارزیابی نهایی ملک دقیق‌تر و واقع‌بینانه‌تر باشد.
هزینه انشعابات و خدمات اولیه
برای فعال‌سازی انشعابات (آب، برق و زیرساخت‌های اولیه) معمولاً مبلغی در حدود 1500 پوند پرداخت می‌شود. این هزینه در اغلب پروژه‌ها ثابت است.
مالیات مربوط به قرارداد
مالیات رسمی ثبت قرارداد معمولاً 5% از قیمت ملک است که به اداره مالیات پرداخت می‌شود.
هزینه انتقال قرارداد در خرید از مالک قبلی (فروش فوری)
اگر خرید به‌صورت فروش فوری یا از شخص انجام شود، معمولاً هزینه انتقال قرارداد به شرکت سازنده دریافت می‌شود. این مبلغ بسته به پروژه متفاوت است اما معمولاً حداقل از 10 هزار پوند شروع می‌شود.
هزینه ثبت رسمی سند در اداره اسناد
برای ثبت قرارداد در سیستم رسمی اسناد، معمولاً مبلغی در حدود 1.5% از ارزش ملک پرداخت می‌شود. این مرحله برای طی شدن مراحل حقوقی و ورود رسمی نام خریدار ضروری است.
مقایسه قیمت آپارتمان در قبرس شمالی با ترکیه، دوبی و اروپا
در مقایسه با کشورهای اطراف، سطح قیمت آپارتمان در قبرس شمالی همچنان پایین‌تر است و با همان بودجه‌ای که در ترکیه یا دوبی فقط امکان خرید واحدهای کوچک دارید، در قبرس شمالی می‌توان به واحدهای بزرگ‌تر یا حتی ساحلی دست یافت. علاوه بر قیمت، مالکیت کامل عرصه و اعیان و امکان انتقال قانونی ملک به ورثه، این بازار را از بسیاری از کشورهای منطقه متمایز می‌کند.
در دوبی، قیمت‌ها چند برابر بالاتر است و مالکیت معمولاً به‌صورت اجاره طولانی‌مدت ارائه می‌شود. در ترکیه نیز نوسانات ارزی و قوانین متغیر، هزینه نهایی را غیرقابل پیش‌بینی می‌کند. به همین دلیل قبرس شمالی برای بسیاری از خریداران به‌عنوان گزینه‌ای اقتصادی‌تر، پایدارتر و با مالکیت کامل شناخته می‌شود.
سوالات متداول درباره قیمت آپارتمان در قبرس شمالی
1) حداقل بودجه برای خرید آپارتمان در قبرس شمالی چقدر است؟
در ساده‌ترین مناطق شهری و آپارتمان‌های بدون امکانات خاص، معمولاً می‌توان از حدود 45 تا 65 هزار پوند وارد بازار ملک شد. این محدوده معمولاً مربوط به استودیوها و برخی واحدهای یک‌خوابه قدیمی یا سوییت های فروش فروی در پروژه ها است.
2) با بودجۀ 80 هزار پوند چه واحدی در قبرس شمالی می‌توان خرید؟
این بودجه معمولاً برای خرید یک‌خوابه‌های شهری یا دوخوابه‌های قدیمی مناسب است. در موارد فروش فوری نیز گاهی واحدهای بهتر در همین بازه پیدا می‌شود.
3) با 100 هزار تا 125 هزار پوند چه گزینه‌هایی وجود دارد؟
در این بازه می‌توان یک‌خوابه‌های لوکس، واحدهای ساحلی نوساز یا دوخوابه‌های عالی پیدا کرد. تقاضا در این محدوده بالاست و بیشترین تنوع پروژه‌ها نیز همین‌جاست.
4) چه بودجه‌ای برای خرید دوخوابه مدرن یا واحدهای نزدیک ساحل لازم است؟
معمولاً 80 تا 100 هزار پوند برای دوخوابه‌های ساده ، و از 140 هزار پوند به بالا برای دوخوابه‌های لوکس و ساحلی.
5) پنت‌هاوس و واحدهای لوکس قبرس شمالی چه قیمتی دارند؟
پنت‌هاوس‌ها از حدود 180 هزار پوند در مراکز شهر شروع می‌شوند و در پروژه‌های ساحلی یا لوکس، بین 380 تا 600 هزار پوند قیمت دارند.
6) آیا فروش فوری در قبرس شمالی واقعاً ارزان‌تر است؟
بله. در فروش فوری گاهی واحدهایی به دلیل نیاز مالی مالک با قیمت 65 هزار، 75 هزار یا حتی پنت هاوس 270 هزار پوند در پروژه‌های لوکس معامله می‌شوند که معمولاً بسیار پایین‌تر از قیمت روز همان پروژه است.
7) آیا قیمت آپارتمان در قبرس شمالی شامل مالکیت کامل است؟
بله، ملک در قبرس شمالی عرصه و اعیان است و به‌صورت کامل به خریدار منتقل می‌شود و قابلیت وراثت هم دارد؛ برخلاف برخی کشورها که فقط حق بهره‌برداری طولانی‌مدت ارائه می‌شود.
8) آیا سند آماده روی قیمت ملک تأثیر دارد؟
بله. واحدهای با سند آماده ارزش بیشتری دارند و طبق قانون جدید، امکان دریافت اقامت ۵ساله از ابتدا را فراهم می‌کنند. واحدهای بدون سند آماده، اقامت یک‌ساله قابل تمدید دریافت می‌کنند.
9) هزینه‌های جانبی خرید ملک در قبرس شمالی چقدر است؟
چند هزینه اصلی به‌صورت معمول دریافت می‌شود:
انشعابات: حدود 1500 پوند
مالیات قرارداد: 5%
انتقال قرارداد در خرید از شخص: از 10 هزار پوند
ثبت رسمی در اداره اسناد: حدود 1.5%
10) آیا خرید اقساطی روی قیمت آپارتمان در قبرس شمالی تأثیر دارد؟
بله. واحدهایی با پلن پرداخت طولانی‌مدت معمولاً قیمت پایه بالاتری دارند، در حالی که خرید نقدی یا فروش فوری قیمت را پایین‌تر می‌آورد.
11) آیا سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی سودآور است؟
به دلیل اختلاف قیمتی با ترکیه، دوبی و اروپا، مالکیت کامل عرصه و اعیان و افزایش تقاضای خارجی، خرید ملک در قبرس شمالی معمولاً بازده بالاتری نسبت به بسیاری از بازارهای منطقه دارد.
12) بازار اجاره در قبرس شمالی چگونه است و آیا بازده دارد؟
در مناطق ساحلی و گردشگری، اجاره کوتاه‌مدت بازده قابل‌توجهی دارد و در پروژه‌های لوکس، تقاضای سالانه نیز بالاست. این موضوع سودآوری سرمایه‌گذاری را افزایش می‌دهد.
13) آیا خرید آپارتمان در قبرس شمالی برای ایرانی‌ها محدودیت دارد؟
خرید ملک برای ایرانی‌ها بدون محدودیت جدی انجام می‌شود و تنها محدودیت، تعداد پرونده‌های فعال در اداره اسناد است. فرآیند ثبت قرارداد، انتقال مالکیت و دریافت اقامت کاملاً قابل انجام است.
14) بهترین مناطق قبرس شمالی برای خرید ملک کدامند؟
لانگ‌بیچ، اسنتپه، بغاز و بخش‌های ساحلی گیرنه جزو گران‌ترین و پرتقاضاترین مناطق هستند. در مقابل، فاماگوستا (ماگوسا)، لفکوشا و بخش‌های داخلی اسکله ارزان‌ترین گزینه‌ها را ارائه می‌دهند.
15) آیا قیمت آپارتمان در قبرس شمالی با دلار و یورو تغییر می‌کند؟
قیمت‌گذاری ملک در قبرس شمالی معمولاً بر اساس پوند انگلیس انجام می‌شود؛ بنابراین نوسانات دلار یا یورو تأثیر مستقیم ندارند، مگر در تبدیل ارز هنگام پرداخت توسط خریدار.
16) آیا امکان اجاره‌دادن واحد و بازگشت سرمایه وجود دارد؟
بله. در مناطق ساحلی و گردشگری، واحدها به‌ویژه استودیو و یک‌خوابه، بازده اجاره کوتاه‌مدت بالا دارند. در پروژه‌های لوکس نیز اجاره سالانه به دلیل تقاضای زیاد، بازده قابل توجهی ایجاد می‌کند.