خرید ملک در قبرس شمالی 2025 | مراحل خرید، قوانین، هزینه‌ها، قیمت‌ها و مزایا/معایب

خرید ملک در قبرس شمالی از حدود سال 2021 برای ایرانیان جدی شد؛ زمانی که قیمت‌های مناسب، شرایط پرداختی آسان و اقساط بلندمدت، همراه با رشد چشمگیر پروژه‌های لوکس قبرس شمالی، توجه خریداران را جلب کرد. این روند طی سال‌های اخیر با امکان دریافت آسان اقامت قبرس شمالی از طریق خرید ملک و سودآوری قابل‌توجه سرمایه‌گذاری خارجی در این کشور، سرعت بیشتری گرفت. امروز خرید ملک یکی از ساده‌ترین و مطمئن‌ترین روش‌های مهاجرت به قبرس شمالی محسوب می‌شود و در این راهنما تمام اطلاعات ضروری برای تصمیم‌گیری آگاهانه به‌صورت کاملاً شفاف ارائه شده است.

در این راهنما چه چیزهایی را یاد می‌گیرید؟

• چرا خرید ملک در قبرس شمالی محبوب شد؟
• قیمت خرید ملک در قبرس شمالی (۲۰۲۵)
• مراحل خرید ملک در قبرس شمالی
• مدارک لازم جهت خرید ملک
• هزینه های جانبی و مالیات خرید ملک
• مزایا و معایب خرید ملک
• انواع سند ملکی
• معرفی 18 واحد منتخب با قیمت
• پروژه‌های معتبر و سازندگان مشهور قبرس شمالی
• مشاورین املاک در قبرس شمالی
• نکات و ریسک های حقوقی خرید ملک
• بهترین منطقه برای خرید ملک
• نحوه انتقال و واریز پول برای خرید ملک

چرا خرید ملک در قبرس شمالی محبوب شد؟

 

محبوبیت خرید ملک در قبرس شمالی از سال ۲۰۲۱ میان ایرانیان به‌شدت افزایش پیدا کرد. دلیل این رشد تنها «قیمت خوب» نبود؛ بلکه مجموعه‌ای از عوامل اقتصادی، مهاجرتی و سبک زندگی باعث شد قبرس شمالی به یکی از قابل‌دسترسی‌ترین و سودده‌ترین مقاصد خرید ملک تبدیل شود.

۱. قیمت ملک نسبت به کشورهای منطقه همچنان بسیار پایین‌تر است

در مقایسه با ترکیه، امارات، قطر، عمان، اروپا و حتی کشورهای مدیترانه، قیمت خرید ملک و دریافت اقامت قبرس شمالی هنوز به‌طور قابل‌توجهی پایین‌تر و مقرون‌به‌صرفه‌تر است.
به همین دلیل، ایرانی‌ها با بودجه‌ای که در منطقه معمولاً فقط برای یک سرمایه‌گذاری کوچک کافی است، می‌توانند در قبرس شمالی مالک آپارتمان شهری یا ساحلی لوکس شوند.

۲. شرایط پرداخت آسان: پیش‌پرداخت ۳۰ تا ۳۵٪ و اقساط تا ۷ سال

طبق قانون، برای دریافت اقامت قبرس شمالی هیچ تفاوتی بین خرید نقدی یا اقساطی وجود ندارد.
این یعنی حتی اگر با اقساط ملک بخری، همچنان امکان گرفتن اقامت را داری.

بیشتر پروژه‌های معتبر قبرس شمالی:

• ۳۰٪ یا ۳۵٪ پیش‌پرداخت
• اقساط ۳ تا ۷ ساله بدون بهره واقعی

ارائه می‌کنند؛ موضوعی که در هیچ کشور دیگری به این شکل استاندارد و شفاف وجود ندارد.

۳. رشد پروژه‌های لوکس و ساحلی با امکانات کامل هتلینگ

از ۲۰۲۱ به بعد، پروژه‌های لوکس ساحلی با استانداردهای بسیار بالا در مناطقی مثل لانگ بیچ و اسنتپه ساخته شدند.
برندهای معروف مثل:

• سزار (Caesar)
• نویانلار (Noyanlar)
• نورترلند (Northland)
• دوویچ (Dovich)
• سایپروس کانستراکشن(cypruscanstraction)

امکاناتی مانند استخرهای چندگانه، باشگاه، ساحل خصوصی، رستوران، اسپا، و خدمات هتلینگ ارائه می‌دهند.
همین کیفیت بالا باعث جذابیت بیشتر بین خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران ایرانی شد.

۴. دریافت اقامت آسان بدون شرط متراژ و بدون حداقل قیمت ملک

یکی از مهم‌ترین دلایل محبوبیت این کشور این است که:

• متراژ مشخصی برای ملک وجود ندارد
• حداقل قیمت تعیین نشده
• نوع پرداخت (نقد یا اقساط) فرقی ندارد

تا زمانی که مالک یک واحد ملکی شوید، روند گرفتن اقامت بسیار ساده و قابل انجام است.

۵. سود سرمایه‌گذاری: رشد قیمت ملک + رشد ارزش پوند و دلار نسبت به ریال

به دلیل رشد تقاضا، قیمت ملک در قبرس شمالی طی سال‌های اخیر افزایش قابل توجهی داشته است.
سرمایه‌گذاران، مخصوصاً ایرانی‌ها، از:

• افزایش قیمت ملک
• افزایش اجاره‌ها
• رشد ارزش پروژه‌های ساحلی
• کاهش ارزش ریال نسبت به پوند و دلار

به همین دلیل بسیاری از سرمایه‌گذاران ایرانی به سود دلاری و حفظ ارزش دارایی خود در قبرس شمالی رسیدند.

۶. روند خرید شفاف، ساده و بدون پیچیدگی‌های اداری

در قبرس شمالی فرآیند خرید بسیار روان است:
بازدید → انتخاب → رزرو → قرارداد → پرداخت
بدون نیاز به بوروکراسی پیچیده یا پروسه‌های سنگین.

۷. آب‌وهوا، امنیت و کیفیت زندگی بسیار مناسب برای خانواده‌ها

قبرس شمالی آب‌وهوای مدیترانه‌ای، زمستان‌های معتدل و تابستان‌های قابل‌تحمل دارد.
کنار این‌ها:

• امنیت بالا
• سبک زندگی آرام
• هزینه‌های معقول زندگی

باعث شد بسیاری از ایرانی‌ها خرید ملک در قبرس شمالی را نه فقط یک سرمایه‌گذاری، بلکه یک گزینه زندگی و مهاجرت به قبرس شمالی ببینند.

قیمت خرید ملک و آپارتمان در قبرس شمالی ( آپدیت ۲۰۲۵)

قیمت ملک و آپارتمان در قبرس شمالی بسته به منطقه، نوع پروژه، امکانات و مرحله ساخت متفاوت است. در ادامه، بازه قیمت واحدهای مختلف را کاملاً واقعی، شفاف و بدون اغراق مشاهده می‌کنید.

 قیمت سوییت و یک‌خوابه در مراکز شهرها (فاماگوستا، ایسکله، لفکوشا)

• بازه قیمت: ۴۵ تا ۶۵ هزار پوند
• بین ایرانی‌ها معمولاً محبوب نیستند
• نقدشوندگی ضعیف‌تر
• سود سرمایه‌گذاری کم

اما برای گرفتن اقامت قبرس شمالی گزینه‌ای اقتصادی و مناسب هستند

 قیمت سوییت‌ها در پروژه‌های غیرساحلی (دور از ساحل)

• بازه قیمت: ۶۵ تا ۸۰ هزار پوند
• امکانات معمولی
• مناسب افرادی با بودجه متوسط
• رشد قیمتی نسبتاً قابل قبول
• کیفیت بهتر از واحدهای کاملاً شهری

 قیمت واحدها در پروژه‌های لوکس ساحلی (سوییت، یک‌خوابه، دوخوابه)

• سوییت‌های ساحلی (پیش‌فروش)

• بازه قیمت: ۹۰ تا ۱۱۵ هزار پوند
• پیش‌پرداخت: حدود ۳۰٪
• اقساط: تا ۸۴ ماه (۷ سال)
• مناطق محبوب: لانگ‌بیچ، بوغاز، اسنتپه

ویژگی‌ها: نقدشوندگی عالی  محبوب‌ترین گزینه برای مهاجران و سرمایه‌گذاران خارجی  امکانات کامل هتلینگ

• آپارتمان‌های یک‌خوابه ساحلی

• بازه قیمت: ۹۰ تا ۱۴۵ هزار پوند
• اقساط: بلندمدت (معمولاً تا ۷ سال)

ویژگی‌ها: مناسب خانواده‌ها، رشد قیمتی خوب  نقدشوندگی بالا، مناسب سرمایه‌گذاری بلندمدت

• آپارتمان‌های دوخوابه ساحلی

بازه قیمت: ۱۴۵ تا ۲۲۰ هزار پوند

ویژگی‌ها: مناسب زندگی دائمی یا اجاره‌دهی، رشد ارزش بهتر نسبت به سوییت و یک‌خوابه  انتخاب محبوب خانواده‌ها

 قیمت واحدهای ریسیل و فروش فوری (خریداران قبلی)

اگر هدف اصلی شما خرید بصورت نقد و بهترین قیمت است، واحدهای ریسیل معمولاً چندین هزار پوند پایین‌تر از دفتر فروش پروژه ارائه می‌شوند.

• سوییت ساحلی: از ۶۵ هزار پوند
• یک‌خوابه ساحلی: از ۷۵ هزار پوند
• دوخوابه: حدود ۸۵ تا ۱۲۰ هزار پوند

این واحدها معمولاً به دلیل مهاجرت یا تغییر شرایط مالک با قیمت زیر قیمت پروژه عرضه می‌شوند و فرصت‌های سرمایه‌گذاری فوق‌العاده‌ای هستند.

جمع بندی نهایی :

 مراحل خرید ملک در قبرس شمالی

اگر قصد دارید از طریق سرمایه‌گذاری در املاک، اقامت قبرس شمالی را دریافت کنید، آشنایی با مراحل قانونی خرید ملک اهمیت زیادی دارد. در ادامه، روند خرید را به‌صورت شفاف، کاربردی و مرحله‌به‌مرحله مرور می‌کنیم تا بتوانید با آگاهی کامل وارد این فرآیند شوید.

۱. دریافت مشاوره تخصصی از کارشناسان معتبر

نخستین گام برای یک سرمایه‌گذاری موفق، گفت‌وگو با مشاورانی است که شناخت دقیق و به‌روز از بازار املاک قبرس شمالی دارند. این مشاوران با توجه به بودجه، هدف شما (سرمایه‌گذاری، اقامت یا خرید تفریحی) و مناطق مناسب، گزینه‌های واقعی و قابل‌اتکا را معرفی می‌کنند و تصویر شفافی از بازار ارائه می‌دهند.

۲. بازدید حضوری از پروژه‌ها و موقعیت‌های مختلف

بازدید میدانی، مهم‌ترین بخش انتخاب ملک در قبرس شمالی است. همراهی با نمایندگان رسمی باعث می‌شود بتوانید پروژه‌ها را از نظر کیفیت ساخت، امکانات، نوع واحدها و موقعیت دقیق بررسی کرده و تفاوت مناطق مختلف مانند لانگ‌بیچ، فاماگوستا، اسکلـه یا گیرنه را بهتر درک کنید.( استفاده از تورهای سرمایه گذاری)

۳. انتخاب ملک یا پروژه متناسب با اهداف شما

پس از مشاوره و بازدید، مرحله انتخاب ملک آغاز می‌شود. این انتخاب باید بر اساس واقعیت‌های بازار، اعتبار شرکت سازنده، وضعیت پیشرفت پروژه، موقعیت مکانی و پتانسیل رشد سرمایه انجام گردد. تصمیمی که در این مرحله می‌گیرید، مستقیماً بر میزان بازدهی سرمایه‌گذاری شما اثر می‌گذارد.

۴. بررسی دقیق اسناد و دریافت مشاوره حقوقی

پیش از امضای هر قراردادی، اسناد ملک و مجوزهای پروژه باید توسط یک وکیل متخصص بررسی شود. این کار تضمین می‌کند که ملک دارای سند معتبر، وضعیت حقوقی شفاف و مجوزهای کامل باشد. توجه به سابقه شرکت سازنده و قراردادهای استاندارد، ریسک‌های احتمالی را به حداقل می‌رساند.

۵. تنظیم قرارداد رسمی و پرداخت وجه

پس از تأیید اسناد، قرارداد رسمی بین خریدار و شرکت سازنده تنظیم می‌شود. پرداخت می‌تواند به‌صورت نقد، یا با پیش‌پرداخت و اقساط کوتاه‌مدت و بلندمدت (متناسب با نوع پروژه) انجام شود. تمامی قراردادها تحت قوانین قبرس شمالی تنظیم شده و مفاد آن برای حمایت از حقوق خریداران خارجی کاملاً شفاف است.

۶. ثبت نهایی ملک و دریافت اقامت

در مرحله پایانی، سند مالکیت در اداره ثبت اسناد قبرس شمالی به نام خریدار ثبت می‌شود. پس از ثبت سند، امکان درخواست اقامت قبرس شمالی برای مالک و اعضای خانواده فراهم می‌شود و مالکیت به‌صورت رسمی و قانونی تثبیت می‌گردد.

مدارک لازم برای خرید ملک در قبرس شمالی

برای خرید ملک در قبرس شمالی فقط موارد زیر کافی است:

• پاسپورت معتبر
• شماره تماس و ایمیل فعال
• رسید پرداخت پیش‌پرداخت یا مبلغ رزرو
• (فقط برای اقامت – نه خرید ملک): عدم سوء‌سابقه کیفری

هزینه‌های جانبی و مالیات‌ خرید ملک در قبرس شمالی

خرید ملک در قبرس شمالی علاوه‌بر مبلغ اصلی واحد، شامل یک‌سری هزینه‌های جانبی مشخص و قانون‌محور است که تمام خریداران از جمله خریداران خارجی باید آن‌ها را پرداخت کنند. این هزینه‌ها اغلب ثابت بوده و بر اساس مقررات رسمی محاسبه می‌شوند. جدول زیر، مهم‌ترین هزینه‌های جانبی در سال ۲۰۲۵ را به‌صورت شفاف نمایش می‌دهد:

جمع‌بندی دقیق هزینه‌ها و نکات ضروری برای خریداران

به‌طور میانگین، مجموع هزینه‌های جانبی خرید ملک در قبرس شمالی حدود ۱۰ تا ۱۲ درصد ارزش ملک است. این هزینه‌ها شامل مالیات انتقال سند، ثبت مالکیت، انشعابات اولیه، هزینه‌های اداری و مالیات سال اول می‌شود. شفافیت قوانین ملکی در قبرس شمالی باعث می‌شود خریداران بتوانند تمامی هزینه‌ها را پیش از عقد قرارداد محاسبه کرده و هیچ هزینه پنهانی در ادامه مسیر نداشته باشند.

شناخت این هزینه‌ها به شما کمک می‌کند:

• بودجه‌ریزی دقیق‌تری داشته باشید
• برای دریافت سند و اقامت، مراحل اداری را بدون خطا انجام دهید
• در مقایسه پروژه‌ها، تصمیم واقعی‌تر بگیرید
• از اشتباهات رایج خریداران که قصد اخذ اقامت دارند (مثل نادیده گرفتن مالیات سال اول) جلوگیری کنید

تمام هزینه‌های جانبی در قبرس شمالی رسمی، مشخص و قابل استعلام هستند. با بررسی دقیق اسناد، مشاوره حقوقی و دریافت اطلاعات از منابع معتبر، می‌توانید تصویری شفاف از هزینه‌های واقعی به‌دست آورید و خرید ملک را با اطمینان کامل، بدون هزینه‌های پنهان و با آگاهی کامل انجام دهید.

مزایا و معایب خرید ملک در قبرس شمالی

خرید ملک در قبرس شمالی به دلیل ترکیبی از شرایط اقتصادی، امنیت، اقساط آسان و سبک زندگی مطلوب، یکی از محبوب‌ترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری و مهاجرت برای ایرانیان شده است. اما مثل هر بازار دیگری، این مسیر هم مزایا دارد و هم ریسک‌هایی که باید از قبل بدانید.

 مزایای خرید ملک در قبرس شمالی

۱. امنیت بالا و ثبات سیاسی

قبرس شمالی یکی از امن‌ترین مناطق مدیترانه است. سال‌هاست از نظر سیاسی و اجتماعی در وضعیت پایدار قرار دارد و همین موضوع باعث شده مهاجران و سرمایه‌گذاران خارجی احساس امنیت کامل داشته باشند.

۲. مزایای مالیاتی و هزینه نگهداری بسیار پایین

در قبرس شمالی هیچ مالیات سالانه برای نگهداری ملک وجود ندارد و فقط مالیات‌های خرید (که در چند مرحله قابل پرداخت است) دریافت می‌شود.
این موضوع هزینه مالکیت را نسبت به بسیاری از کشورها به‌شدت کاهش می‌دهد.

۳. خرید اقساطی آسان با پیش‌پرداخت پایین

یکی از بزرگ‌ترین مزایا، امکان خرید اقساطی است:

• فقط ۳۰٪ پیش‌پرداخت
• اقساط بلندمدت تا ۷ سال
• بدون نیاز به ویزا برای ایرانیها یا شروط پیچیده

این انعطاف‌پذیری باعث شده تقریباً هر بودجه‌ای بتواند وارد بازار املاک قبرس شمالی شود.

۴. سودآوری بالا از اجاره و افزایش ارزش ملک

حدود ۵۰٪ خریداران صرفاً برای اجاره‌دادن ملک وارد بازار می‌شوند.
دلیلش:

• تقاضای بالای خارجی‌ها
• اجاره‌های دلاری
• رشد سالانه قیمت ملک
• و افزایش ارزش پوند و دلار نسبت به ریال در ایران

نتیجه: سرمایه‌گذاری هم بازده دلاری دارد و هم ارزش‌افزوده ارزی.

۵. قراردادهای شفاف و فرآیند ساده اخذ اقامت

قراردادهای املاک در قبرس شمالی تحت نظارت دولت و کاملاً شفاف هستند.
به‌محض خرید ملک (حتی اقساطی)، امکان دریافت اقامت ساده، سریع و بدون شرط متراژ یا حداقل قیمت فراهم می‌شود.
ترکیب شفافیت قرارداد + اقامت آسان، این مقصد را به گزینه‌ای امن تبدیل کرده است.

۶. سبک زندگی آرام، آب‌وهوای عالی و کیفیت ساخت مناسب

• آب‌وهوای مدیترانه‌ای
• آرامش ساحلی
• فرهنگ دوستانه
• حضور مهاجرین از کشورهای مختلف
• کیفیت ساخت بالا در پروژه‌های جدید

این مناطق برای زندگی خانوادگی و سبک زندگی لوکس با هزینه مناسب، بسیار جذاب هستند.

۷. شرایط ویژه و مناسب برای ایرانیان

شباهت فرهنگی، پرواز کوتاه و سهولت خرید باعث شده بیش از ۹۵٪ ایرانیانی که بازدید می‌کنند، در نهایت ملک بخرند.
مالکیت کامل عرصه و عیان ملک نیز برای خارجی‌ها تضمین‌شده است.

 معایب و ریسک‌های خرید ملک در قبرس شمالی

۱. موانع زبانی و حقوقی

تمام اسناد حقوقی و قراردادها به زبان ترکی استانبولی است.
خرید بدون مشاور معتبر یا وکیل می‌تواند موجب سوءبرداشت، موارد حقوقی و مشکلات قراردادی شود.

۲. ضعف زیرساخت در برخی مناطق

در مناطق حاشیه‌ای یا در حال توسعه ممکن است:

• مشکلات برق و آب
• فاضلاب ناکامل
• دسترسی محدود حمل‌ونقل
• بافت قدیمی

۳. نقدشوندگی ضعیف در برخی مناطق

بازار فروش مجدد (ریسیل) در همه مناطق قوی نیست.
اگر ملک در منطقه کم‌تقاضا باشد، فروش ممکن است:

• طولانی
• سخت
• حتی با کاهش قیمت

۴. نوسانات ارزی و وابستگی قیمت‌ها به پوند

تمام معاملات ملکی بر اساس پوند انگلیس (£) انجام می‌شود.
برای خریداران ایرانی، افزایش نرخ ارز می‌تواند:

• قیمت تمام‌شده را بالا ببرد
• برنامه‌ریزی اقساط را دشوارتر کند
• به‌خصوص در خریدهای اقساطی بلندمدت.

۵. ریسک پروژه‌های فاقد مجوز یا در مراحل ابتدایی

برخی پروژه‌ها در مراحل اولیه فروش ممکن است:

• مجوز ساخت نداشته باشند
• تأییدیه شهرداری نگرفته باشند
• سند آن‌ها ثبت نشده باشد

بدون بررسی مجوزها، امکان تأخیر زیاد یا حتی از دست رفتن سرمایه وجود دارد.
(همین‌جا وظیفه مشاور معتبر اهمیت پیدا می‌کند.)

 انواع اسناد ملکی در قبرس شمالی

چند نوع سند ملک در قبرس شمالی وجود دارد و هرکدام اعتبار و شرایط قانونی متفاوتی دارند. آگاهی از این تفاوت‌ها به شما کمک می‌کند تا از خرید ملک‌هایی با ریسک حقوقی بالا جلوگیری کنید.

۱. سند ترک (Turkish Title)

این نوع سند معتبرترین و اصیل‌ترین سند ملکی در قبرس شمالی است. سند ترک پیش از سال 1974 صادر شده و مالکیت آن از نظر قانونی قطعی و قابل انتقال به خریداران خارجی است. املاکی با این نوع سند، بالاترین سطح اطمینان را برای سرمایه‌گذاران دارند.
در CypiranCo تنها با پروژه‌هایی همکاری می‌کنیم که دارای سند ترک یا سند معاوضه‌ای هستند تا مشتریان با اطمینان کامل سرمایه‌گذاری کنند.

۲. سند معاوضه‌ای (Exchange Title)

سند معاوضه‌ای برای املاکی صادر می‌شود که پس از تقسیم جزیره، در ازای دارایی‌های ترک‌ها در جنوب قبرس معاوضه شده‌اند. این سند کاملاً قانونی، معتبر و قابل انتقال به نام خریدار خارجی است. بیشتر پروژه‌های نوساز در مناطق پرطرفدار مانند فاماگوستا و لانگ بیچ با این نوع سند عرضه می‌شوند.
این نوع سند از نظر حقوقی ایمن است و ما در پروژه‌های تأییدشده‌ خود به‌طور کامل با املاک دارای سند معاوضه‌ای همکاری داریم.

۳. سند تخصیصی (TMD)

سند تخصیصی معمولاً مربوط به زمین‌هایی است که توسط دولت به نهادهای نظامی یا کارکنان رسمی اختصاص داده شده‌اند. خریداران خارجی باید در مواجهه با این نوع سند نهایت دقت را داشته باشند، زیرا انتقال مالکیت آن نیازمند بررسی دقیق و تأیید حقوقی است.
ما در CypiranCo با پروژه‌هایی که دارای سند تخصیصی هستند همکاری نمی‌کنیم تا امنیت کامل خریداران حفظ شود.

📌 نکته مهم:
تمام پروژه‌هایی که از طریق تیم حقوقی و فنی موسسه ایران قبرس معرفی می‌شوند، از نظر نوع سند و اعتبار قانونی به‌صورت کامل بررسی و تأیید شده‌اند. هدف ما این است که شما بدون هیچ نگرانی از بابت سند یا وضعیت حقوقی، اقدام به خرید ملک در قبرس شمالی کنید.

معرفی ۱۸ واحد منتخب با قیمت واقعی و شرایط پرداخت

آخرین بروزرسانی: 25 November 2025

در این بخش فهرستی یکپارچه از 18 گزینه منتخب بازار املاک قبرس شمالی ارائه شده است. این لیست شامل پروژه‌های پیش‌فروش اقساطی، ویلاهای مستقل و واحدهای ریسیل و فروش فوری است که همگی بر اساس آخرین قیمت‌ها و اطلاعات به‌روز شده‌اند. هر گزینه همراه با قیمت، شرایط پرداخت و ویژگی‌های کلیدی نمایش داده شده تا بتوانید سریع‌ترین و دقیق‌ترین مقایسه را انجام دهید.

⇐بهترین روش خرید ملک در قبرس شمالی⇒

⇐اینجا میتوانید تمام پروژه های قبرس شمالی را ببینید⇒

مشاهده جدیدترین پروژه‌های ساختمانی قبرس شمالی ( لیست کامل و آپدیت ۲۰۲۵)

برای انتخاب دقیق‌ترین گزینه در خرید ملک در قبرس شمالی، شناخت پروژه‌های معتبر و مقایسه شرایط آن‌ها ضروری است. به‌همین دلیل، مجموعه‌ای از جدیدترین و معتبرترین پروژه‌های ساختمانی این کشور را در یک صفحه جامع گردآوری کرده‌ایم؛ صفحه‌ای که شامل اطلاعات کامل قیمت‌ها، شرایط پرداخت نقدی و اقساطی، موقعیت دقیق، زمان تحویل و امکانات هر پروژه است.

اگر می‌خواهید مطمئن شوید سرمایه‌گذاری‌تان در بهترین مسیر قرار دارد، پیشنهاد می‌کنیم لیست کامل را در لینک زیر مشاهده کنید:

سوالات متداول درباره خرید ملک در قبرس شمالی

آیا بدون سفر به قبرس شمالی می‌توان ملک خرید و اقامت گرفت؟

بله، خرید ملک کاملاً از راه دور قابل انجام است؛ اما برای دریافت اقامت یک‌بار باید به قبرس سفر کنید تا مراحل انگشت‌نگاری و بررسی‌های اداری انجام شود.

هزینه وکیل، کمیسیون مشاور املاک و هزینه‌های اداری چقدر است؟

وکیل در قبرس شمالی اختیاری است؛ اکثر مشاورین املاک معتبر بررسی قرارداد را رایگان انجام می‌دهند.
کمیسیون از خریدار دریافت نمی‌شود.
مجموع کل هزینه‌ها معمولاً بین ۱۲٪ تا ۱۳.۵٪ قیمت ملک است.

آیا خرید ملک با ارز دیجیتال امکان‌پذیر است؟

بله، بسیاری از پروژه‌ها امکان پرداخت با USDT، BTC و ETH را فراهم کرده‌اند؛ معمولاً پرداخت با USDT روی شبکه TRC20 انجام می‌شود.

آیا خرید ملک در قبرس شمالی منجر به دریافت اقامت دائم می‌شود؟

خرید ملک موجب دریافت اقامت یک‌ و پنج ساله قابل تمدید می‌شود؛ اما اقامت دائم مستقیماً با خرید ملک اعطا نمی‌شود و نیاز به تمدیدهای چندساله دارد.

مدت‌زمان دریافت اقامت بعد از خرید ملک چقدر است؟

پس از ثبت‌نام، انگشت‌نگاری و آزمایشات پزشکی، معمولاً ۳ تا ۶ هفته طول می‌کشد تا اقامت صادر شود.

آیا امکان فروش ملک قبل از دریافت سند وجود دارد؟

بله، در اغلب پروژه‌ها این امکان وجود دارد و می‌توان واحد پیش‌خرید را قبل از صدور سند به خریدار جدید انتقال داد.

آیا ملک‌های پیش‌خرید ریسک دارند و چگونه پروژه معتبر را تشخیص دهیم؟

پیش‌خرید همیشه ریسک دارد اما با بررسی سابقه سازنده، مشاهده پروژه‌های تحویل‌شده، قرارداد استاندارد و پرداخت مرحله‌ای، می‌توان ریسک را تقریباً صفر کرد.

بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری کدام هستند؟

در سال 2025 بهترین مناطق برای رشد سرمایه:
لانگ‌بیچ، اسنتپه، گیرنه هستند که هم رشد قیمتی بالا و هم بازار اجاره فعالی دارند.

آیا امکان اجاره‌دادن ملک قبل از تحویل وجود دارد؟

معمولاً خیر؛ اجاره فقط بعد از تحویل واحد انجام می‌شود. برخی پروژه‌ها طرح‌های اجاره تضمینی پس از تحویل ارائه می‌دهند.

هزینه‌های سالانه ملک چقدر است؟

هزینه‌ها شامل شارژ سالانه (۴۰۰ تا ۱۲۰۰ پوند بسته به پروژه) و هزینه مصرفی آب و برق است. مالیات سالانه در قبرس شمالی ناچیز است و در این بخش لحاظ نشده.

آیا امکان گرفتن وام بانکی در قبرس شمالی وجود دارد؟

برای خریداران خارجی معمولاً وام بانکی وجود ندارد؛ اما سازندگان اقساط بدون بهره ۲ تا ۷ ساله ارائه می‌دهند که جایگزین وام بانکی است.

آیا دانشجوها هم می‌توانند با خرید ملک اقامت بگیرند؟

بله، دانشجو می‌تواند علاوه بر اقامت دانشجویی، اقامت مالکیت ملک را هم دریافت کند و این دو مشکلی با هم ندارند.

آیا امکان انتقال پول از ایران به قبرس شمالی وجود دارد؟

بله؛ از طریق صرافی‌های ترکیه، صرافی‌های قبرس شمالی، انتقال USDT یا حواله از حساب خارجی به‌سادگی انجام می‌شود و اغلب پروژه‌ها روش مناسب را راهنمایی می‌کنند.

روند رشد سرمایه گذاری ملکی در قبرس شمالی

داده‌های بازار نشان می‌دهد که میانگین قیمت خرید ملک در قبرس شمالی از حدود £38,000 در سال 2020 به £100,000 در سال 2025 رسیده؛ یعنی بیش از دو و نیم برابر رشد در پنج سال. این افزایش چشمگیر نتیجه تقاضای رو‌به‌رشد، توسعه پروژه‌های بین‌المللی و رونق گردشگری در منطقه است.

اگر این رشد را به تومان ایران محاسبه کنیم، ارزش همان ملک از حدود ۱.۴ میلیارد تومان در سال ۱۳۹۹ به بیش از ۱۵ میلیارد تومان در سال ۱۴۰۴ رسیده است؛ یعنی نزدیک به ۱۰۰۰ درصد افزایش واقعی. ترکیب افزایش قیمت ملک به پوند و رشد نرخ ارز باعث شده که خرید ملک در قبرس شمالی یکی از مطمئن‌ترین و پربازده‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری برای ایرانیان باشد.

مشاورین معتبر املاک در قبرس شمالی (۲۰۲۵)

انتخاب یک مشاور قابل‌اعتماد نقش مهمی در امنیت سرمایه‌گذاری و شفافیت فرآیند خرید ملک در قبرس شمالی دارد. معرفی مجموعه‌های زیر صرفاً برای آشنایی خریداران با فعالان معتبر بازار است و به‌منزله توصیه قطعی یا اولویت‌بندی نیست. هدف، ارائه اطلاعات بی‌طرفانه و کمک به تصمیم‌گیری آگاهانه است.

چگونه یک مشاور حرفه ای، صادق و کاربلد انتخاب کنیم؟

نکات و ریسک‌های حقوقی خرید ملک در قبرس شمالی (راهنمای کامل ۲۰۲۵)

در خرید ملک در قبرس شمالی، شناخت قوانین و بررسی وضعیت حقوقی ملک از مهم‌ترین عوامل یک خرید امن است. در این بخش، تمام موارد حساس و ضروری را به‌صورت خلاصه، شفاف و قابل استفاده مرور می‌کنیم.

 ریسک‌های قانونی که باید قبل از خرید بشناسید

۱. مالکیت‌های مورد مناقشه بعد از ۱۹۷۴

برخی زمین‌ها سابقاً متعلق به یونانی‌ها بوده‌اند و در صورت تغییرات سیاسی، احتمال ادعای حقوقی وجود دارد.
این ریسک بیشتر مربوط به زمین‌ها یا سندهای نامطمئن است.

2. سندهای پرریسک (TMD و TRNC Title)

این زمین‌ها توسط دولت قبرس شمالی پس از جنگ واگذار شده‌اند و بین‌المللی تأیید نمی‌شوند.
برای امنیت کامل خرید، این نوع سند پیشنهاد نمی‌شود.

۳. پروژه‌های فاقد مجوز رسمی

برخی پروژه‌ها هنوز مجوز ساخت یا تأیید شهرداری ندارند.
خرید این موارد → ریسک تأخیر طولانی، توقف پروژه یا حتی از بین رفتن سرمایه.

 قوانین رسمی خرید ملک برای اتباع خارجی

۴. محدودیت تعداد ملک برای خارجی‌ها

هر فرد خارجی → حداکثر سه ملک مسکونی

برای زمین → فقط یک قطعه تا حداکثر ۱ دونوم (۱۳۳۸ متر)

۵. الزام به دریافت مجوز خرید از وزارت کشور

بدون این مجوز، سند به نام خریدار منتقل نمی‌شود.
این کار توسط وکیل یا مشاور معتبر انجام می‌شود.

۶. مالکیت ۱۰۰٪ به نام خریدار

برخلاف بسیاری از کشورها، در قبرس شمالی ملک به‌طور کامل به نام شما ثبت می‌شود (نه حق استفاده).

 نکات حقوقی مهم که حتماً باید قبل از خرید بررسی شوند

۷. بررسی موقعیت جغرافیایی ملک

اتباع خارجی اجازه خرید ملک نزدیک:

• پایگاه‌های نظامی
• پلیس
• آتش‌نشانی
• نهادهای امنیتی

را ندارند.در این مناطق امکان صدور سند وجود ندارد.

۸. بررسی سوابق مالی و حقوقی ملک

قبل از امضای قرارداد، مطمئن شوید ملک:

• بدهی بانکی ندارد
• در رهن یا توقیف نیست
• مالیات‌ها و انشعابات تسویه شده‌اند
• هیچ پرونده حقوقی باز ندارد

۹. ثبت رسمی قرارداد در اداره تاپو (Tapu Office)

ثبت قرارداد در تاپو → قانونی، الزامی و تنها تضمین واقعی مالکیت است.
بدون ثبت در تاپو = معامله غیررسمی و پرریسک.

 جمع‌بندی نهایی:

برای خرید امن در قبرس شمالی، فقط سه اصل طلایی را رعایت کنید:

• نوع سند را دقیق بررسی کنید (ترجیحاً فقط سندهای مطمئن و بین‌المللی‌شده).
• موقعیت ملک و مجوزهای ساخت را از مشاور یا وکیل مستقل استعلام کنید.
• قرارداد را حتماً در Tapu Office ثبت کنید.

با رعایت این سه مورد، ریسک‌های حقوقی خرید ملک تقریباً به صفر می‌رسد.

برای بررسی رسمی دعاوی مالکیت و وضعیت حقوقی املاک در قبرس شمالی، می‌توانید به وب‌سایت کمیسیون دولتی املاک غیرمنقول

(Immovable Property Commission) مراجعه کنید:

 بهترین منطقه برای خرید ملک در قبرس شمالی کجاست؟ [تحلیل موقعیت‌ها برای ایرانیان]

انتخاب منطقه جهت خرید ملک در قبرس شمالی، درست مثل انتخاب ملک، یکی از تصمیم‌های کلیدی در خرید خانه در قبرس شمالی است. هر منطقه ویژگی‌های خاصی دارد؛برخی آرام، برخی لوکس، برخی در حال رشد سریع.

کدام منطقه برای زندگی در قبرس شمالی مناسب‌تر است؟

اگر قصد زندگی بلندمدت در قبرس شمالی را دارید، مناطقی مانند لانگ بیچ، گیرنه و ایسکله با فضای سبز، چشم‌انداز ساحلی، دسترسی آسان به خدمات شهری و سبک زندگی نزدیک به اروپا، انتخاب‌هایی هوشمندانه به‌شمار می‌روند. در کنار این مناطق، فاماگوستا با حضور دانشگاه‌های معتبر و زیرساخت‌های آموزشی، محیطی ایده‌آل برای خانواده‌های مهاجر و علاقه‌مند به تحصیل فرزندان در یک فضای بین‌المللی فراهم می‌کند.

 بهترین منطقه برای سرمایه‌گذاری و اجاره ملک کدام است؟

برای اجاره کوتاه‌مدت یا سرمایه‌گذاری ملکی، مناطقی مثل لانگ بیچ (Iskele) یا اسنتپه، با رشد سریع پروژه‌های توریستی و جذابیت‌های ساحلی، مناسب‌ترند. قیمت خرید ملک در قبرس شمالی در این مناطق همچنان رقابتی‌ست، ولی رشد سالانه چشمگیری دارند.

نزدیکی به امکانات و زیرساخت‌ها چقدر اهمیت دارد؟

بسیاری از خریداران ایرانی به نزدیکی ملک به مراکز خرید، بیمارستان، دانشگاه و فرودگاه اهمیت زیادی می‌دهند. مناطقی مثل **فاماگوستا و گیرنه** دسترسی مناسبی به این امکانات دارند، اما بعضی مناطق نوظهور مثل لفکه فاصله‌ی بیشتری دارند و باید با دقت انتخاب شوند.

انتخاب منطقه بر اساس بودجه شما

اگر بودجه‌تان محدود است، می‌توانید در مناطقی مثل **ایسکله و فاماگوستا** ملک مناسب با اقساط بلندمدت پیدا کنید. ولی اگر به دنبال زندگی لوکس‌تر هستید، پروژه‌های ساحلی در **لانگ بیچ و اسنتپه و گیرنه** را بررسی کنید.

نتیجه‌گیری و راهنمای کامل

با توجه به هدف شما (مهاجرت، سرمایه‌گذاری یا اقامت دائم)، انتخاب منطقه مناسب بسیار اهمیت دارد. برای بررسی دقیق ویژگی‌های هر منطقه، قیمت‌ها، مزایا و معایب آن‌ها، پیشنهاد می‌کنیم راهنمای کامل زیر را مطالعه کنید:

📌بهترین منطقه برای خرید ملک در قبرس شمالی کجاست؟⇒

بهترین روش‌ انتقال پول از ایران به قبرس شمالی

۱. استفاده از صرافی‌های معتبر و واریز مستقیم به سازنده

با توجه به محدودیت خروج ارز از ایران (حدود ۵ هزار یورو برای هر فرد)، انتقال مبلغ خرید ملک از طریق حمل نقدی مناسب نیست و هم هزینه‌ سفر دارد و هم ریسک بالای امنیتی. بهترین و قابل‌اعتمادترین روش، استفاده از صرافی‌های معتبر معرفی‌شده توسط سازندگان است. خرید ملک نیز بهتر است در چند مرحله و به‌صورت مستقیم به حساب رسمی سازنده واریز شود تا ریسک انتقال سرمایه به حداقل برسد. بخش زیادی از مشکلات و کلاهبرداری‌ها دقیقاً در همین مسیر انتقال پول رخ می‌دهد، بنابراین انتخاب صراف مطمئن ضروری است.

۲. انتقال پول با ارز دیجیتال (USDT، BTC و …)

در سال‌های اخیر بسیاری از پروژه‌های معتبر قبرس شمالی پرداخت با ارز دیجیتال را نیز می‌پذیرند. انتقال از طریق USDT  یا بیت‌کوین، یکی از سریع‌ترین و امن‌ترین روش‌هاست؛ به‌شرطی که پرداخت فقط به کیف‌پول رسمی و تأیید‌شده سازنده انجام شود. استفاده از ارز دیجیتال، فرآیند پرداخت را بسیار ساده‌تر می‌کند؛ اما همچنان ضروری است که خریدار از اعتبار سازنده و آدرس کیف‌پول کاملاً مطمئن شود.

پیش‌بینی بازار املاک قبرس شمالی در سال ۲۰۲۵

بر اساس روندهای قیمتی سال‌های اخیر، انتظار می‌رود بازار املاک قبرس شمالی در سال ۲۰۲۵ رشد متوسطی در بازه ۷٪ تا ۱۴٪ را تجربه کند. پروژه‌های واقع در مناطق ساحلی، به‌ویژه لانگ بیچ و گیرنه، بیشترین تقاضا را خواهند داشت و احتمال افزایش قیمت در این مناطق بیشتر از سایر نقاط است. همچنین املاک دارای سند ترک همچنان امن‌ترین و پرتقاضاترین گزینه‌ها خواهند بود. با توجه به افزایش حضور سرمایه‌گذاران بین‌المللی و محدودیت‌های احتمالی جدید در خرید توسط اتباع خارجی، ارزش املاک موجود می‌تواند با شتاب بیشتری افزایش یابد.

💡 توجه: این پیش‌بینی بر اساس تحلیل داده‌های واقعی بازار، روند ساخت‌وساز و مشاهدات میدانی انجام شده و ممکن است تحت تأثیر تغییرات اقتصادی، سیاسی و قوانین محلی دستخوش تغییر شود.

راهنمای خرید ملک در قبرس شمالی برای ایرانیان [نقدی، اقساطی و پیش‌خرید]

ایرانیانی که قصد خرید ملک در قبرس شمالی را دارند، معمولاً با سه روش اصلی روبه‌رو هستند: خرید نقدی، خرید اقساطی ملک آماده و پیش‌خرید پروژه‌های در حال ساخت. هر روش مزایا، ریسک‌ها و شرایط مالی متفاوتی دارد و انتخاب درست کاملاً به بودجه و توان پرداخت خریدار وابسته است.

1. خرید نقدی ملک در قبرس شمالی؛ سریع‌ترین و کم‌ریسک‌ترین روش

در خرید نقدی، انتقال سند و مالکیت در کوتاه‌ترین زمان انجام می‌شود و معمولاً می‌توانید از میان بهترین واحدهای آماده انتخاب کنید. قیمت برخی واحدهای آماده، مخصوصاً واحدهای برگشتی یا فروش فوری، حتی از پیش‌فروش‌ها مناسب‌تر است.
افرادی که بودجه کافی دارند، با خرید نقدی از دو مزیت مهم بهره‌مند می‌شوند:

• دریافت اقامت ساده‌تر
• امکان اجاره‌دادن و بهره‌مندی از رشد ارزش ملک و افزایش نرخ ارز

2. خرید اقساطی ملک آماده؛ مناسب افراد با برنامه مالی مشخص

در این روش معمولاً حدود ۵۰٪ مبلغ ملک به‌عنوان پیش‌پرداخت پرداخت شده و باقی‌مانده طی دو تا چهار سال به‌صورت اقساط مستقیم تسویه می‌شود.
این شیوه فقط زمانی منطقی است که:

• توان پرداخت منظم اقساط وجود داشته باشد
• نوسانات نرخ ارز در نظر گرفته شود

3. خرید اقساطی پروژه‌های در حال ساخت؛ انتخاب برای افراد با بودجه محدودتر

در پروژه‌های در حال ساخت، خرید ملک با پیش‌پرداخت ۳۰٪ تا ۳۵٪ و اقساط بدون بهره امکان‌پذیر است.
اما یک نکته حیاتی وجود دارد:
این روش تنها زمانی سودمند است که پروژه انتخاب‌شده کاملاً با توان مالی واقعی شما هماهنگ باشد؛ در غیر این صورت ممکن است در میانه پرداخت‌ها دچار فشار مالی یا حتی ریسک ناتمام ماندن پروژه شوید.

نکته مهم برای خریداران ایرانی

خرید ملک با پیش‌پرداخت ۳۰٪ و پرداخت مابقی از طریق درآمد کار در قبرس شمالی، بدون پشتوانه مالی قبلی، تقریباً غیرممکن است.
بسیاری از ایرانیان با تصور اشتباه وارد تعهدات سنگین می‌شوند و در مسیر مهاجرت با مشکلات جدی مواجه می‌گردند.

برای موفقیت در خرید ملک در قبرس شمالی باید:

• توان واقعی پرداخت را دقیق محاسبه کنید
• منابع ارزی خود را روشن کنید
• از ورود به تعهدات بلندپروازانه خودداری کنید

در برخی شرایط خاص، مانند خرید استودیو به‌صورت شراکتی، ورود با بودجه محدود نیز امکان‌پذیر است؛ اما نیازمند برنامه‌ریزی دقیق و پایبندی کامل به اقساط است.

 مزایای ویژه سرمایه‌گذاری ملکی در قبرس شمالی برای تجار و بازرگانان

اگر یک تاجر یا سرمایه‌گذار هستید که به دنبال توسعه فعالیت‌های خود در خارج از ایران می‌گردید، خرید ملک در قبرس شمالی می‌تواند یکی از هوشمندانه‌ترین گزینه‌ها برای شما باشد. این کشور با موقعیت جغرافیایی بی‌نظیر، قوانین مالیاتی منعطف، و بازار املاک پویا،آزادی در پول و جابجایی شرایطی را فراهم کرده که خرید ملک نه تنها یک سرمایه‌گذاری ملکی، بلکه یک سکوی تجاری است.

چرا تاجران، قبرس شمالی را انتخاب می‌کنند؟

1. نزدیکی به ایران، ترکیه، خاورمیانه و اروپا

2. امکان ثبت شرکت هم‌زمان با خرید ملک در قبرس شمالی

3. دریافت اقامت بلندمدت بدون نیاز به سرمایه‌گذاری سنگین

4. قیمت بسیار مناسب ملک نسبت به دبی، استانبول و اروپا

5. فرصت ورود به پروژه‌های سودآور در حال ساخت

6. بازار اجاره فعال و فرصت‌های درآمد ارزی

مزایای حقوقی و تجاری خرید ملک در قبرس شمالی

1. امکان مالکیت کامل توسط خارجی‌ها

2. انتقال آسان پول از طریق روش‌های معتبر

3. قوانین حمایتی از سرمایه‌گذاران خارجی

4. حضور مشاوران ایرانی‌زبان و وکلای مورد تأیید دولت در مسیر خرید ملک

📌 جمع‌بندی:

برای بازرگانان، خرید ملک در قبرس شمالی تنها یک سرمایه‌گذاری در زمین و ساختمان نیست، بلکه آغاز یک حضور هوشمند در بازاری باثبات، رو‌به‌رشد و استراتژیک است.

خرید ملک در قبرس شمالی برای بازنشستگان؛ آرامش، امنیت و زندگی بدون استرس

اگر به دنبال مقصدی هستید که در آن بتوانید دوران بازنشستگی‌تان را با آرامش، آب‌وهوای دلپذیر و هزینه زندگی مناسب سپری کنید، قبرس شمالی یکی از بهترین انتخاب‌ها برای شماست با خرید ملک در قبرس شمالی، نه تنها از امکانات رفاهی مطلوب و قیمت‌های مناسب بهره‌مند می‌شوید، بلکه می‌توانید به سادگی اقامت بلندمدت نیز دریافت کنید. این مزایا باعث شده‌اند تا بسیاری از ایرانیان،و البته از کشورهای زیادی این منطقه را برای زندگی پس از بازنشستگی انتخاب کنند.

چرا خرید ملک در قبرس شمالی برای بازنشستگان ایده‌آل است؟

☀️ آب‌وهوای مدیترانه‌ای و طبیعت بکر برای آرامش روح

🏡 شرایط خرید اقساطی ملک در قبرس شمالی ویژه افراد با درآمد ثابت یا بازنشستگی

🧘‍♂️ سبک زندگی آرام، کم‌تنش و فرهنگی نزدیک به ایران

🏥 دسترسی به خدمات درمانی خصوصی با هزینه مناسب

👥 جامعه‌ ایرانی فعال و مهمان‌نواز در شهرهای اصلی

🛂 امکان دریافت اقامت قبرس شمالی بدون الزام به اشتغال یا سرمایه‌گذاری‌های سنگین

هزینه خرید ملک در قبرس شمالی هنوز به‌مراتب کمتر از مناطق مشابه در ترکیه یا کشورهای اروپایی است، موضوعی که این منطقه را به گزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه برای سرمایه‌گذاری خارجی تبدیل کرده است. همین موضوع، خرید ملک در قبرس شمالی  را برای بازنشستگان تبدیل به یک سرمایه‌گذاری با رشد سالانه ارزش می‌کند؛ حتی اگر صرفاً برای زندگی شخصی برنامه‌ریزی کرده باشید، ملک شما آینده‌نگرانه در حال افزایش ارزش خواهد بود. در ضمن برای رفاه بیشتر از سودهای بانکی بالا هم میتوان بهره برد.

مقایسه خرید ملک در قبرس شمالی و ترکیه

 امنیت اجتماعی: نرخ پایین جرم و فضای آرام در قبرس / نرخ بالای دزدی، کلاهبرداری و ناامنی در ترکیه

🚗 آرامش شهری و ترافیک

شهرهای ساحلی قبرس شمالی به‌دلیل جمعیت پایین و توسعه متوازن شهری، فضایی آرام، خلوت و قابل‌زندگی دارند؛ در حالی که بسیاری از شهرهای بزرگ ترکیه با ترافیک سنگین و ازدحام روزانه مواجه‌اند.

🗣 زبان و امکان برقراری ارتباط

در قبرس شمالی، زبان انگلیسی به‌طور گسترده رایج است و اغلب خدمات اداری، فروش و مشاوره به این زبان انجام می‌شوند. این موضوع تعامل با محیط را برای مهاجران بسیار ساده‌تر می‌کند. در مقابل، در بسیاری از شهرهای ترکیه عدم آشنایی عمومی با زبان انگلیسی ممکن است به‌عنوان مانعی در ارتباطات روزمره عمل کند.

🇮🇷 روابط اجتماعی با ایرانیان

جامعه ایرانی در قبرس شمالی فعال، پذیرفته‌شده و مورد احترام است؛ ارتباط اجتماعی راحت، رفتار دوستانه مردم و عدم وجود حساسیت‌های سیاسی یا فرهنگی، محیطی امن و خوشایند برای زندگی ایرانیان فراهم کرده است. در ترکیه، با وجود جامعه ایرانی بزرگ، گاهی با محدودیت‌های اجتماعی یا نگاه‌های محتاطانه مواجه می‌شویم.

در اینجا میتوانید مقایسه قبرس شمالی را با سایر کشورهای محبوب ایرانی ها برای اقامت و سرمایه گذاری ببینید.

خدمات اختصاصی ما برای خریداران ایرانی

در صورتی که پس از مطالعه این راهنما تصمیم به خرید ملک در قبرس شمالی گرفتید، می‌توانید از خدمات اختصاصی و تجربه‌ی عملی ما در این مسیر استفاده کنید. مجموعه «ایران قبرس» با سال‌ها حضور مستقیم در بازار املاک قبرس شمالی، طی همکاری مستمر با بیش از ۲۰ پروژه معتبر، شرایطی فراتر از حالت عمومی بازار را برای خریداران ایرانی فراهم کرده است.

برخی از این مزایا شامل موارد زیر است:

• امکان افزایش مدت بازپرداخت اقساط متناسب با بودجه‌ی شما

• دوره تنفس مالی در ابتدای پرداخت، جهت مدیریت بهتر سرمایه

• امکان تغییر یا ارتقاء واحد خریداری‌شده در صورت نیاز پیش از انتقال سند

• دریافت تخفیف‌های اختصاصی که در قراردادهای عمومی بازار وجود ندارد

همچنین مجموعه خدمات مشاوره و همراهی ما شامل موارد زیر است:

• برنامه‌ریزی بازدید میدانی رایگان از پروژه‌های منتخب برای متقاضیان واقعی

• مشاوره حقوقی بدون هزینه درباره خرید، اقامت، انتقال سند و قوانین محلی

• پیگیری فرآیند دریافت اقامت برای کل اعضای خانواده بدون پرداخت‌های جانبی پنهان

• راهنمایی در ثبت‌نام فرزندان در مدارس و دانشگاه‌ها در صورت نیاز

• همراهی کامل از مرحله انتخاب ملک تا انتقال سند نهایی

در صورت تمایل، می‌توانید از طریق فرم درخواست مشاوره یا تماس واتساپ با مشاورین  ایران قبرس و جلسه حضوری در تهران، اطلاعات دقیق‌تری دریافت کنید. ما در تمام مراحل

کنار شما هستیم از اولین سؤال تا آخرین امضا.

سوالات متداول درباره خرید ملک در قبرس شمالی

حداقل قیمت خرید ملک در قبرس شمالی چقدر است؟

در سال 2025 حداقل قیمت آپارتمان در قبرس شمالی حدود £55,000 تا £65,000 است؛ این مبلغ برای واحدهای استدیو در مناطقی مانند لانگ بیچ و فاماگوستا کافی است.

مزایای خرید ملک در قبرس شمالی برای ایرانیان چیست؟

روند قانونی ساده، مالیات پایین، امنیت بالا، امکان خرید با اقساط، اقامت بلندمدت و مالکیت کامل ملک از مهم‌ترین مزایای خرید برای ایرانیان است.

چه مدارکی برای خرید ملک در قبرس شمالی لازم است؟

پاسپورت معتبر، مدارک تمکن مالی، آدرس اقامت موقت، عکس پاسپورتی و فرم خرید ملک از مدارک موردنیاز برای ثبت قرارداد رسمی است.

آیا با خرید ملک می‌توان اقامت گرفت؟

بله، با خرید ملک حتی با ارزش متوسط می‌توانید اقامت یک‌ساله دریافت کرده و پس از تمدیدهای پیاپی، برای اقامت دائم اقدام کنید.

آیا امکان خرید ملک به‌صورت اقساطی وجود دارد؟

بله، اکثر پروژه‌های جدید قبرس شمالی امکان پرداخت اقساطی بدون بهره از 2 تا 7 سال را فراهم کرده‌اند؛ معمولاً پیش‌پرداخت بین 30٪ تا 40٪ است.

آیا خرید ملک در قبرس شمالی برای ایرانی‌ها محدودیت دارد؟

خیر، ایرانی‌ها می‌توانند به‌صورت قانونی و شفاف در قبرس شمالی ملک بخرند. تنها محدودیت معمول، تعداد املاک در نام یک فرد است.

آیا سند ملک در قبرس شمالی معتبر است؟

بله؛ املاک دارای سند ترکیش (Turkish Title) و سند مبادله‌ای (Exchange Title) کاملاً معتبر و قابل انتقال هستند و تحت نظارت دولت صادر می‌شوند.

آیا ملک خریداری‌شده قابل اجاره و فروش مجدد است؟

بله، پس از تکمیل سند، مالک می‌تواند ملک خود را اجاره دهد یا بفروشد. بازار اجاره در مناطق گردشگری مانند گیرنه و اسکله و لانگ بیچ بسیار فعال است.