سند ملک در قبرس شمالی | نکات حقوقی و راهنمای خرید ملک مطمئن

سند ملک در قبرس شمالی را قبل از خرید ملک بشناسید. با تفاوت انواع سند و نکات حقوقی آشنا شوید تا از مشکلات قانونی در آینده جلوگیری کنید.

راهنمای کامل سند ملک در قبرس شمالی برای ایرانی‌ها | انواع سند تا انتقال قانونی و مالکیت قطعی

خوش اومدین به یکی از مهم‌ترین مسائلی که باید قبل از خرید ملک در قبرس شمالی باید بدونید.

چرا؟ چون ما ایرانی‌ها یه ویژگی داریم که در عین اینکه نقطه قوتمونه، گاهی می‌تونه باعث نگرانی هم بشه:

اول از همه – آیا سند ملک در قبرس شمالی معتبره؟

جواب کوتاه: بله، سندهای ملکی در قبرس شمالی هم «عرصه و عیان» هستن.

یعنی وقتی شما یه آپارتمان یا ویلا می‌خری، فقط حق استفاده از یه واحد تو هوا رو نخریدی؛ بلکه سهم مشخصی از زمین (عرصه) رو هم مال خودت کردی. و این خیلی ارزش داره.

📌 درست مثل ایران، سند به اسم شما ثبت می‌شه، مالک زمین و بنا می‌شی، و مهم‌تر از همه:

سند ملک در قبرس شمالی کاملاً قابل انتقاله، رسمی، قانونی، و به ورثه منتقل میشه.

همین یه نکته، قبرس شمالی رو از خیلی از کشورهایی که سرمایه گذار جذب میکنن جدا می‌کنه.

چند نوع سند ملکی در قبرس شمالی داریم؟

انواع سندهای رایج در بازار املاک قبرس شمالی

خیلی حرفه‌ای و ساده، انواع سندهایی که وجود دارن رو مرور کنیم. این بخش رو طوری می‌نویسیم که نه فقط بدونی، بلکه بتونی تصمیم بگیری کدوم برات بهتره:

1. سند ترکی در قبرس شمالی (Turkish Title)

2. سند انگلیسی در قبرس شمالی (British Title)

3. سند تبادلی در قبرس شمالی (Exchange Title)

4. سند تخصیصی در قبرس شمالی (Tahsis Title)

5. سند مجاهد در قبرس شمالی (Mücahit Title)

6. سند اجاره‌ای در قبرس شمالی (Leasehold)

آیا می‌تونیم به این سندهای ملکی در قبرس شمالی اعتماد کنیم؟

بله قطعا ما در «مؤسسه مهاجرتی ایران قبرس» قبل از اینکه پروژه‌ای رو به شما معرفی کنیم، سندش رو بررسی می‌کنیم، با تیم حقوقی تأییدش می‌کنیم، و مطمئن می‌شیم که:

✅ قابل انتقال باشه

✅ به‌نام خریدار خارجی قانونی باشه

✅ در اداره ثبت ملک TRNC (دولت قبرس شمالی) قابل پیگیری باشه

✅ امکان انتقال به ورثه داشته باشه

چرا این موضوع برای ایرانی‌ها اهمیت بیشتری داره؟

ما تو ایران عادت کردیم همه‌چی شفاف باشه. سند ملک رسمی، کد رهگیری، نقل و انتقال قانونی…

برای همین وقتی خارج از ایران ملکی می‌خریم، اولین چیزی که می‌پرسیم اینه: «سندش چی داره؟ معتبره یا نه؟ اسم من زده می‌شه؟»

خبر خوب اینه که: بله، سند ملک در قبرس شمالی هم معتبره، هم قابل استعلام، هم قابل انتقال، هم عیان و عرصه‌ست هم ورثه ای.

خرید ملک در قبرس شمالی با سند رسمی | بررسی ۳ پروژه معتبر

اگر به دنبال خرید ملک در قبرس شمالی هستید، انتخاب پروژه‌ای با سند ملکی قانونی و قابل انتقال یکی از اصلی‌ترین اولویت‌هاست. در این بخش برای مثال، سه پروژه محبوب

شامل نویانلار گروپ، پروژه سزار  و Cyprus Constructions را معرفی می‌کنیم که همگی دارای سند ملکی TRNC یا معادل رسمی و ثبت‌شده در قبرس شمالی  هستند و برای

خریداران ایرانی گزینه‌ای امن،قانونی و مناسب سرمایه‌گذاری به‌شمار می‌روند.

1. پروژه‌های نویانلار (Noyanlar Group)

Noyanlar Group یکی از توسعه‌دهندگان خوش‌نام قبرس شمالی است که آپارتمان‌هایش معمولاً دارای سند ملکی TRNC یا سند تبادلی (Exchange Title) در قبرس شمالی

هستند.

مزایای پروژه‌های نویانلار:

قابلیت انتقال سند ملکی در قبرس شمالی به خریداران خارجی، از جمله ایرانی‌ها

ثبت و تایید شده در اداره ثبت املاک TRNC

پشتیبانی حقوقی از سوی وکلای رسمی

شرایط اقساطی بدون بهره

مناسب برای اخذ اقامت و سرمایه‌گذاری ملکی

2. پروژه سزار ریزورت (Caesar Projects)

پروژه سزار ریزورت فاز یک و دو ، پروژه Caesar Blue و به‌ویژه بلوک Helena یکی از معدود پروژه‌هایی است که سند رسمی TRNC آن به سرعت بالا صادر و آماده انتقال است.

این ویژگی، اعتماد بالایی برای خریداران فراهم می‌کند.

مزایای پروژه های سزار ریزورت:

سند ملک در قبرس شمالی TRNC صادر شده و قابل استعلام

قابلیت انتقال به نام خریدار هنگام عقد قرارداد

واحدهای لوکس با ویوی دریا

مناسب برای اخذ اقامت قبرس شمالی، سکونت دائمی، اجاره یا سرمایه‌گذاری

3. پروژه Cyprus Constructions

Cyprus Constructions یکی از شرکت‌های باسابقه در حوزه ساخت‌وساز در قبرس شمالی است که پروژه‌هایش معمولاً با سند TRNC یا در برخی موارد سند ترکی Pre‑74 ارائه

می‌شوند.

مزایای پروژه های سایپروس کانستراکشن:

قابل خرید و انتقال برای اتباع خارجی

ثبت‌شده در اداره رسمی ثبت اسناد TRNC

قابل استعلام و دارای سابقه روشن حقوقی

مناسب برای اخذ اقامت خانواده‌ها و سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی

انتخاب بهترین روش خرید ملک با شرایط شما

من اینجا هستم تا به شما در انتخابی مطمئن برای آینده کمک کنم.

مدیر فروش: نیوشا وکیلی

مشاوره تخصصی

سند عرصه و عیان در قبرس شمالی | مالک واقعی زمین و ملک باش

وقتی تو ایران خونه می‌خریم، اولین چیزی که توی سند دنبالش می‌گردیم، این جمله‌ست: «سند شش‌دانگ عرصه و عیان»

اما وقتی پای خرید ملک در خارج از کشور درمیونه، این موضوع یه علامت سؤال بزرگ میشه. خب، بیایید رک بگیم:

آیا با سند ملک در قبرس شمالی هم میشه خریدار واقعی “زمین + بنا” باشیم؟ یا فقط یه واحد توی یه برج داریم؟

خبر خوب اینه که:

بله، در قبرس شمالی بیشتر ملک‌ها با سند کامل عرصه و عیان به فروش می‌رسن.

✅ عرصه و عیان یعنی چی؟

عرصه = سهم شما از زمینی که پروژه روی اون ساخته شده

عیان = بنای فیزیکی مثل آپارتمان یا ویلا

وقتی سند عرصه و عیان داری، یعنی مالکیت مطلق داری هم روی زمین و هم روی بنا.

نه فقط یه “حق استفاده” یا اجاره ۹۹ ساله (مثل دبی)، بلکه واقعاً مال خودته برای همیشه.

چرا این موضوع سند برای ما ایرانی‌ها خیلی مهمه؟

ما تو فرهنگ خرید ملک، دنبال مالکیت واقعی‌ایم. نمی‌خوایم پول بدیم برای یه چیزی که فقط تا ۳۰ سال آینده مال ماست.

می‌خوایم سندی که به اسم‌مونه، به بچه‌هامون هم برسه.

املاک قبرس شمالی:

سند عرصه و عیان قابل انتقال به ورثه‌ست

قابلیت فروش مجدد داره

در اداره ثبت رسمی (Land Registry TRNC) ثبت میشه

وکیل می‌تونه قانونی به نامت کنه و استعلام بگیره

مراحل انتقال سند ملک عرصه و عیان در قبرس شمالی

۱. دریافت اجازه خرید (Permission to Purchase – PTP)

قبل از ثبت نهایی سند به نام شما، به عنوان یک خریدار خارجی باید از دولت قبرس شمالی (TRNC) مجوز خرید بگیرید. این مجوز توسط شورای وزیران صادر میشه و ممکنه ۶ تا ۱۲

ماه طول بکشه.برای دریافت این مجوز نیاز به پاسپورت، قرارداد خرید، مشخصات ملک و چند فرم اداری دارید.

۲. امضای قرارداد رسمی و ثبت اولیه

بعد از توافق با فروشنده یا شرکت سازنده، یک قرارداد حقوقی امضا می‌کنید. این قرارداد در اداره ثبت زمین به‌صورت رسمی ثبت میشه تا از نظر قانونی مالکیت شما در حال انتقال

محسوب بشه. در همین مرحله باید مالیات قرارداد (حدود ۰.۵٪) پرداخت بشه و قرارداد به نام شما مهر بخوره.

۳. آماده‌سازی مدارک برای انتقال سند

زمانی که مجوز خرید صادر شد، باید با وکیل یا فروشنده به اداره ثبت ملک در قبرس شمالی مراجعه کرده و مدارک کامل تحویل بدید. این مدارک شامل:

1. اصل و کپی پاسپورت خریدار
2. قرارداد فروش ثبت‌شده
3. مدارک پرداخت مالیات و قبض‌ها
4. نقشه ملک و موقعیت واحد
5. در صورت نیاز، وکالت‌نامه رسمی

۴. بررسی نهایی، تسویه حساب و صدور سند ملک در قبرس شمالی

اداره ثبت قبرس شمالی ملک را از نظر قانونی، مالی و فنی بررسی می‌کنه. اگر هیچ مشکلی نباشه، سند نهایی (که در قبرس بهش Koçan می‌گن) به نام شما صادر میشه.

صدور سند ممکنه بسته به نوع پروژه و مدارک بین ۱ تا ۶ ماه طول بکشه.

۵. دریافت سند و اقدامات بعدی

بعد از صدور سند، شما:

مالک رسمی ملک با سند عرصه و عیان هستید، می‌تونید از سند برای گرفتن اقامت قبرس شمالی استفاده کنید.

امکان فروش، انتقال به ورثه یا حتی استفاده بانکی از سند رو خواهید داشت.

نکات مهم:

همکاری با وکیل رسمی بسیار توصیه میشه

در پروژه‌های اقساطی، سند نهایی معمولاً بعد از تسویه کامل صادر میشه

هزینه‌های جانبی شامل مالیات انتقال (۶٪)، VAT (۵٪)، هزینه ثبت و حق‌الزحمه وکیل هست و در مجموع حدود ۱۲ درصد ارزش ملک میشه

سندهای معتبر همگی در اداره ثبت زمین قبرس شمالی قابل پیگیری هستند

🎯 نتیجه‌گیری نهایی در مورد سند ملک در قبرس شمالی

اگر از پروژه‌ای معتبر خرید کنید و فرآیند را با مشاوری متخصص پیش ببرید، می‌تونید ظرف چند ماه سند عرصه و عیان ملک‌تون رو در قبرس شمالی دریافت کنید  سندی که:

• رسمی و قانونی است
• به‌صورت کامل قابل انتقال و ارث‌بر است
• در اداره ثبت زمین دولت قبرس شمالی (TRNC) ثبت می‌شود
• و پایه‌ای قوی برای اقامت یا سرمایه‌گذاری آینده‌تان محسوب می‌شود

اما نکته‌ای که ما در مؤسسه مهاجرتی ایران قبرس همیشه روش تأکید داریم اینه که:

تمامی مراحل حقوقی و ثبتی سند، از ابتدای خرید تا صدور Koçan نهایی، جزو خدمات ماست و به‌صورت کاملاً رایگان برای شما انجام می‌شه.

✅ خرید ملک در پروژه‌های پیش‌فروش:

در بیشتر پروژه‌ها (مثل نویانلار یا سزار)، شما ابتدا فقط حدود ۳۰٪ از مبلغ کل ملک رو پرداخت می‌کنید و بعد از اون، وارد فرآیند رسمی ثبت سند می‌شید.

از اون‌جا به بعد، کارهای ثبتی، پیگیری مجوز خرید، ثبت قرارداد، تسویه مالیات و حتی حضور در اداره ثبت، همگی با همراهی وکیل‌های ما و توسط مؤسسه ما انجام میشود.

💡 تفاوت مهم مالیات خرید ملک در قبرس شمالی برای اقامت یا سرمایه‌گذاری

یکی از مواردی که خیلی از مشتریان از ما می‌پرسن مربوط به پرداخت مالیات انتقال در زمان صدور سند هست.

اگر قصد دارید از طریق خرید ملک، برای اقامت در قبرس شمالی اقدام کنید، باید مالیات کامل انتقال (حدود ۶٪) رو پرداخت کنید .

اما اگر صرفاً قصد سرمایه‌گذاری و اجاره یا فروش مجدد دارید (بدون اقدام برای اقامت)، در بسیاری از موارد بخشی از این مالیات یا حذف میشه یا به حالت تعلیق درمیاد.

(طبق اطلاعات رسمی منتشرشده در وب‌سایت رسمی وزارت خارجه جمهوری ترک قبرس شمالی)

📌 تصمیم نهایی با شماست، اما اجرا با ماست

ما در مؤسسه مهاجرتی ایران قبرس، کنار شما هستیم تا:

✅ ملکی مطمئن بخرید
✅ سندش رو قانونی به نام‌تون بزنید
✅ و در صورت نیاز، اقامت بگیرید یا مسیر سرمایه‌گذاری‌تون رو طراحی کنیم

بدون هزینه اضافه، بدون استرس، با خدمات کامل از صفر تا صد فقط کافیه تماس بگیرید یا فرم درخواست مشاوره را در سایت پر کنید.

انتخاب بهترین روش خرید ملک با شرایط شما

من اینجا هستم تا به شما در انتخابی مطمئن برای آینده کمک کنم.

مدیر فروش: نیوشا وکیلی

مشاوره تخصصی در واتساپ