خرید ملک در قبرس شمالی از سال 2021 به یکی از مسیرهای پرتقاضا برای سرمایه‌گذاران ایرانی تبدیل شده است. موقعیت جغرافیایی ممتاز، قیمت‌های رقابتی، امکان دریافت اقامت و سبک زندگی آرام در کنار دریای مدیترانه، باعث شده این منطقه توجه بسیاری را به خود جلب کند. این راهنما حاصل سال‌ها بررسی میدانی بازار قبرس شمالی، مطالعه قراردادهای ملکی، تحلیل پروژه‌های برتر و همراهی مستقیم با خریداران ایرانی است. هدف این مقاله تبلیغ پروژه یا بزرگ‌نمایی نیست، بلکه ارائه‌ی تصویری واقعی و کاربردی از وضعیت خرید ملک در این کشور است؛ از قوانین اقامت و مالیات‌های فعلی گرفته تا تفاوت انواع سند های ملکی، شرایط پرداخت اقساطی و نکاتی که معمولاً در مشاوره‌های اولیه گفته نمی‌شوند. در بخش‌های مختلف این راهنما، نمونه‌هایی از املاک واقعی در حال فروش همراه با قیمت‌های به‌روز نیز قرار داده شده‌اند تا شما بتوانید با درکی دقیق‌تر از بازار فعلی، تصمیمی آگاهانه و مطمئن بگیرید. اگر به‌دنبال یک منبع قابل‌اعتماد برای شناخت کامل فرصت‌ها، ریسک‌ها و واقعیت‌های بازار ملک در قبرس شمالی هستید، این مقاله برای شما نوشته شده است ، بی‌پرده، بی‌طرف و بر پایه تجربه‌ی مستقیم.
معایب خرید ملک در قبرس شمالی
خرید ملک در قبرس شمالی برای بسیاری از خریداران خارجی، به‌ویژه سرمایه‌گذاران ایرانی، گزینه‌ای جذاب و مقرون‌به‌صرفه محسوب می‌شود. با این حال، پیش از هر تصمیم‌گیری، آگاهی از معایب و چالش‌های احتمالی این بازار اهمیت زیادی دارد. در ادامه به مهم‌ترین معایب خرید ملک در قبرس شمالی اشاره می‌کنیم:
• موانع زبانی و حقوقی:
زبان رسمی قبرس شمالی ترکی استانبولی است و تمامی اسناد حقوقی، قراردادها و مکاتبات رسمی به همین زبان تهیه می‌شوند. این مسئله میتواند برای خریداران غیرترک‌زبان، از جمله ایرانی‌ها، باعث سردرگمی و بروز مشکلات حقوقی شود؛ به‌ویژه اگر بدون مشاور یا وکیل محلی اقدام به خرید شود.
• زیرساخت‌های ناقص در برخی مناطق:
اگرچه شهرهایی مانند گیرنه و فاماگوستا از امکانات خوبی برخوردارند، اما در مناطق توسعه‌نیافته یا حومه‌ای ممکن است با کمبودهایی در زمینه زیرساخت‌هایی نظیر برق، آب، فاضلاب، اینترنت پرسرعت یا حمل‌ونقل عمومی روبه‌رو شوید. این موضوع میتواند در زندگی روزمره یا اجاره‌دادن ملک تأثیرگذار باشد.
• بازار ضعیف فروش مجدد:
بازار املاک دست دوم در برخی نقاط قبرس شمالی از نقدشوندگی بالایی برخوردار نیست. فروش ملک در چنین مناطقی ممکن است زمان‌بر باشد و در برخی موارد با کاهش قیمت نسبت به مبلغ خرید مواجه شوید؛ به‌ویژه اگر ملک در پروژه‌ای با عرضه بالا یا منطقه‌ای با تقاضای پایین قرار داشته باشد.
• نوسانات ارزی و هزینه‌های وابسته به پوند:
بیشتر معاملات ملکی در قبرس شمالی بر اساس پوند انگلیس (£) انجام می‌شود. برای خریداران ایرانی، نوسانات شدید نرخ ارز میتواند باعث افزایش هزینه تمام‌شده ملک و کاهش بازدهی سرمایه‌گذاری شود، به‌خصوص در پروژه‌های اقساطی بلندمدت.
• پیش‌فروش‌های فاقد مجوز رسمی:
برخی پروژه‌های ساختمانی در مراحل ابتدایی بازاریابی ممکن است هنوز مجوز ساخت، ثبت سند یا تأییدیه شهرداری را دریافت نکرده باشند. خرید ملک در چنین پروژه‌هایی، بدون بررسی دقیق مجوزها و اعتبار سازنده، میتواند ریسک‌های جدی از جمله تأخیر طولانی در تحویل یا حتی از بین رفتن سرمایه را به‌دنبال داشته باشد.
📚 پیشنهاد ویژه: حتماً کتاب رایگان چمدان بی‌صدا را بخوانید؛ راهنمایی عمیق و صادقانه برای مهاجرت آگاهانه و بدون اشتباه.
املاک منتخب با بهترین قیمت و شرایط اقساطی ویژه در قبرس شمالی
در این بخش، شش نمونه از املاک واقعی و در حال فروش را مشاهده می‌کنید که از نظر قیمت و شرایط پرداخت، جزو بهترین فرصت‌های سال ۲۰۲۵ به شمار می‌آیند. این پروژه‌ها توسط توسعه‌دهندگان معتبر قبرس شمالی عرضه شده‌اند و با موقعیت مکانی مناسب، امکانات کامل و شرایط اقساطی انعطاف‌پذیر، گزینه‌ای ایده‌آل برای خریداران ایرانی محسوب می‌شوند. جزئیات هر ملک شامل امکانات و نحوه پرداخت در ادامه آمده است.
آماده‌اید با قبرس شمالی آشنا شوید؟
این راهنمای جامع، اطلاعات کلیدی درباره اقامت، سرمایه‌گذاری، خرید ملک و سبک زندگی در قبرس شمالی را به شما ارائه می‌دهد.
چرا خرید ملک در قبرس شمالی؟
اقامت قانونی، امن و آسان در قبرس شمالی
اگر به‌دنبال سبک زندگی اروپایی، محیط آرام و دسترسی به اقامت پایدار هستید، این راهنما مسیر مطمئن شماست.
خرید ملک در قبرس شمالی به دلیل ترکیب عوامل مختلف، گزینه‌های متنوعی را پیش روی خریداران و سرمایه‌گذاران قرار می‌دهد. در ادامه به مهم‌ترین دلایل انتخاب این مقصد برای خرید ملک اشاره می‌کنیم.
1. امنیت و ثبات سیاسی در قبرس شمالی
قبرس شمالی به‌عنوان یکی از امن‌ترین مناطق مدیترانه شناخته می‌شود. این منطقه سال‌هاست که از نظر سیاسی و اجتماعی در وضعیت پایداری قرار دارد و به همین دلیل، خریداران خارجی احساس امنیت و آرامش را در آن تجربه می‌کنند. برای افرادی که به دنبال یک محیط امن برای زندگی یا سرمایه‌گذاری هستند، قبرس شمالی گزینه‌ای عالی محسوب می‌شود.
2. مزایای مالیاتی خرید ملک در قبرس شمالی
در میان عوامل تأثیرگذار بر تصمیم‌گیری سرمایه‌گذاران، ساختار مالیاتی ساده و جذاب، یکی از دلایل کلیدی برای خرید ملک در قبرس شمالی محسوب می‌شود. برخلاف بسیاری از کشورها، در قبرس شمالی هیچ‌گونه مالیات سالانه یا ماهانه بر خرید ملک دریافت نمی‌گردد، که این مزیت، هزینه‌های نگهداری ملک را به حداقل می‌رساند و شرایطی مطلوب برای سرمایه‌گذاری فراهم می‌کند. در ضمن این پرداخت حتی میتواند در چندین مرحله صورت بگیرد که در ادامه این مقاله مالیات هارا کامل بررسی خواهیم کرد.
3. خرید ملک اقساطی در قبرس شمالی
یکی از بزرگ‌ترین مزایای خرید ملک در قبرس شمالی، امکان خرید اقساطی با شرایط بسیار آسان است. تنها با پیش‌پرداخت ۳۰ درصد، می‌توانید وارد فرآیند خرید ملک در قبرس شمالی شوید و باقی مبلغ را در قالب اقساط بلندمدت پرداخت کنید. وجود پروژه‌ها و مناطق متنوع با قیمت‌های مختلف، باعث شده تا هر نوع بودجه‌ای بتواند گزینه مناسب خود را پیدا کند. این شرایط منعطف و دسترسی‌پذیر، قبرس شمالی را به مقصدی محبوب برای سرمایه‌گذاری در حوزه املاک تبدیل کرده است.
آیا بهترین روش خرید ملک را می‌دانید؟
فقط یک تصمیم آگاهانه است که شما را از ضرر، اتلاف وقت و سرمایه نجات می‌دهد. این راهنما را حتماً قبل از خرید بخوانید.
4. سودآوری بالا از خرید و اجاره ملک در قبرس شمالی
یکی از مزایای مهم خرید ملک در قبرس شمالی، سودآوری قابل‌توجه از اجاره است. بسیاری از سرمایه‌گذاران، حتی بدون قصد مهاجرت، به دلیل جذابیت بالای بازار املاک این منطقه، اقدام به خرید ملک می‌کنند. حدود پنجاه درصد از مشتریان صرفاً با هدف دریافت اجاره و بازگشت سرمایه وارد این بازار می‌شوند. پروژه‌های متنوع در قبرس شمالی، فرصت کسب درآمد دلاری از اجاره را فراهم می‌کنند؛ درآمدی که سال‌به‌سال افزایش یافته و برای سرمایه‌گذاران بسیار جذاب است. علاوه بر این، رشد سالانه قیمت ملک در قبرس شمالی و افزایش ارزش ارز در ایران باعث شده خرید ملک در این منطقه نه‌تنها سودآور، بلکه نوعی سرمایه‌گذاری هوشمندانه و آینده‌دار محسوب شود.
5. قراردادهای شفاف و فرآیند ساده دریافت اقامت در قبرس شمالی
یکی از مهم‌ترین دلایل اطمینان خریداران ملک در قبرس شمالی، شفافیت کامل قراردادها و نظارت دقیق دولت بر فرآیند خرید است. قراردادهای ملکی در این کشور کاملاً واضح، قانونی و بدون پیچیدگی هستند، به‌گونه‌ای که مشتریان از همان ابتدا با جزئیات روند خرید به‌روشنی آشنا می‌شوند. علاوه بر این، با خرید ملک در قبرس شمالی، امکان دریافت اقامت بلندمدت نیز به‌راحتی فراهم می‌شود. فرآیند اخذ اقامت بسیار ساده و روان است و بدون مراحل دشوار، افراد می‌توانند اقامت قانونی، بلند مدت و مطمئنی در این کشور داشته باشند ترکیب قراردادهای شفاف و اقامت آسان، قبرس شمالی را به یکی از مطمئن‌ترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری ملکی تبدیل کرده است.
6. رشد پایدار و سبک زندگی ایده‌آل؛ دو عامل کلیدی در محبوبیت قبرس شمالی
بررسی تاریخ پر فراز و نشیب قبرس شمالی نشان می‌دهد که این منطقه با بهره‌گیری از تجربیات گذشته، در سال‌های اخیر مسیر رشد و توسعه‌ای پیوسته و چشمگیر را طی کرده است. نتیجه این مسیر،قبرس شمالی را به‌عنوان مقصدی بین‌المللی برای زندگی و سرمایه‌گذاری تبدیل کرد و میزبان افرادی از سراسر دنیا شد؛ جایی که تنوع فرهنگی و زبانی در هر منطقه آن به‌وضوح دیده می‌شود. در مسیر این رشد چشمگیر، پروژه‌های لوکس و مدرن زیادی در نزدیکی ساحل در حال ساخت هستند که با ارائه امکانات رفاهی کامل، سبک زندگی منحصربه‌فردی را برای ساکنان خود فراهم می‌کنند. ترکیب آب‌وهوای مطبوع، فضای آرام و استانداردهای بالای ساخت‌وساز، باعث شده‌اند که خرید ملک در قبرس شمالی نه‌تنها گزینه‌ای امن برای سرمایه‌گذاری، بلکه انتخابی ایده‌آل برای تجربه‌ی یک زندگی آرام و باکیفیت باشد. همین امر باعث شد که خرید ملک در قبرس شمالی نه تنها یک سرمایه‌گذاری مالی، بلکه آغاز یک تجربه زندگی متفاوت باشد. فقط کافی‌ست چند روز مهمان ما باشید تا زیبایی‌ها و امکانات این منطقه را از نزدیک لمس کنید.
7. شرایط ساده و فرصت‌های ویژه برای ایرانیان در خرید ملک
یکی از دلایل مهم خرید ملک در قبرس شمالی، شرایط فوق‌العاده مناسب برای ایرانیان است. نزدیکی جغرافیایی به ایران، امکان سفر آسان با تنها چهار و نیم ساعت پرواز، و شباهت فرهنگی بالا، این کشور را به یکی از محبوب‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری ملکی برای ایرانی‌ها تبدیل کرده است. قبرس شمالی ترکیبی از آب‌وهوای شمال ایران،سبک استانبول، و سرعت پیشرفت دبی را در خود دارد. این ویژگی‌ها باعث شده بسیاری از ایرانیان در سال‌های اخیر در این کشور ساکن شوند و جامعه‌ای قابل‌توجه از هم‌وطنان در آنجا شکل بگیرد. جالب است بدانید که از میان تمام ایرانیانی که برای بازدید و بررسی پروژه‌ها به قبرس شمالی سفر می‌کنند، حدود ۹۵٪ در نهایت اقدام به خرید ملک می‌کنند. این آمار نشان‌دهنده‌ی جذابیت بالا، فرآیند ساده خرید و تناسب کامل سبک زندگی قبرس با نیازهای خانواده‌های ایرانی است.
با پروژه‌های لوکس قبرس شمالی آشنا شوید
از ویلاهای ساحلی تا برج‌های مدرن، بهترین پروژه‌ها را در قبرس شمالی کشف کنید و برای سرمایه‌گذاری هوشمندانه قدم بردارید.
تصویری واقعی از زندگی و سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی
تصور کنید روز خود را در بالکن خانه‌ای آغاز می‌کنید که مشرف به آب‌های آبی مدیترانه است؛ نسیم خنک دریا روی صورتتان می‌نشیند و صدای آرام موج‌ها پس‌زمینه‌ای برای اولین جرعه قهوه صبحگاهی‌تان می‌شود. در کوچه‌های اطراف، مغازه‌های کوچک و کافه‌های محلی با عطر نان تازه و قهوه ترک، روز را به گرمی خوش‌آمد می‌گویند. اینجا، زندگی فقط به معنای یک آدرس جدید نیست؛ بلکه ترکیبی از آرامش مدیترانه‌ای، فرهنگ مهمان‌نواز مردم محلی و دسترسی به امکانات مدرن شهری است که در کنار هم، سبک زندگی متفاوتی را رقم می‌زنند. بازار املاک قبرس شمالی در کنار این جذابیت‌های روزمره، یک فرصت سرمایه‌گذاری کم‌نظیر هم ارائه می‌دهد. ترکیب قیمت‌های رقابتی، قوانین شفاف مالکیت، و روند رو‌به‌رشد ارزش املاک، این منطقه را به مقصدی ایده‌آل برای خریدارانی تبدیل کرده که می‌خواهند هم از آرامش امروز لذت ببرند و هم آینده‌ای مطمئن برای سرمایه خود بسازند. هر واحد مسکونی اینجا میتواند هم خانه‌ای برای زندگی باشد و هم دارایی‌ای که با گذر زمان ارزشمندتر می‌شود.
ویلاهای لوکس در بهترین مناطق قبرس شمالی، با امکانات رفاهی کامل و شرایط خرید نقد و اقساط
در این بخش، سه ویلای لوکس و یک سوئیت‌ویلا را معرفی می‌کنیم که در پروژه‌هایی با امکانات رفاهی کامل ساخته شده‌اند؛ از استخر و باشگاه ورزشی گرفته تا فضای سبز، مسیرهای پیاده‌روی، امنیت ۲۴ ساعته و دسترسی آسان به مراکز شهری و ساحل. این ملک‌ها در بهترین لوکیشن‌های قبرس شمالی قرار دارند و ترکیبی از طراحی مدرن، کیفیت ساخت بالا و چشم‌اندازهای بی‌نظیر دریای مدیترانه را ارائه می‌دهند. شرایط خرید انعطاف‌پذیر به‌صورت نقد یا اقساط، این پروژه‌ها را به انتخابی ممتاز برای افرادی تبدیل کرده است که به‌دنبال خانه‌ای خاص برای زندگی یا سرمایه‌گذاری مطمئن در سال ۲۰۲۵ هستند.
قیمت خرید ملک و آپارتمان در قبرس شمالی2025
مشاورین املاک در قبرس شمالی
چگونه یک مشاور حرفه ای، صادق و کاربلد انتخاب کنیم؟
ریسک‌های قانونی خرید ملک در قبرس شمالی
قبرس شمالی یکی از مقاصد پرطرفدار برای خرید ملک در میان خریداران بین‌المللی، به‌ویژه ایرانیان است. با این حال، به دلیل وضعیت خاص سیاسی و تاریخی این منطقه، مسائل حقوقی خاصی نیز در معاملات ملکی وجود دارد که نادیده گرفتن آن‌ها میتواند منجر به بروز مشکلات جدی شود. در ادامه با مهم‌ترین ریسک‌های قانونی خرید ملک در قبرس شمالی آشنا می‌شوید:
• مالکیت‌های مورد مناقشه پس از سال ۱۹۷۴
پس از تقسیم جزیره در سال ۱۹۷۴، بسیاری از املاک واقع در شمال قبرس پیش‌تر متعلق به شهروندان یونانی‌تبار بوده‌اند. برخی از این مالکان هنوز هم ادعای مالکیت دارند و در صورت تغییرات سیاسی یا بین‌المللی در آینده، احتمال پیگیری حقوقی از سوی آنان وجود دارد. این موضوع به‌ویژه در مورد زمین‌هایی با سندهای نامطمئن بیشتر صدق می‌کند.
• تنوع در نوع سند و تفاوت در میزان ریسک:
املاک در قبرس شمالی بر اساس نوع سند، از نظر امنیت حقوقی متفاوت هستند. مهم‌ترین انواع سند عبارتند از:
• Turkish Title Deed (سند ترک): معتبرترین نوع سند، متعلق به املاکی است که پیش از ۱۹۷۴ در مالکیت ترک‌تبارها بوده‌اند. خرید این املاک کمترین ریسک قانونی را دارد.
• Exchange Title: زمین‌هایی که پس از ۱۹۷۴ میان ترک‌ها و یونانی‌ها مبادله شده‌اند. این نوع سند دارای سطحی از ریسک حقوقی است، زیرا مالکیت اولیه ممکن است در آینده مورد ادعا قرار گیرد.
• TMD یا TRNC Title: زمین‌هایی که دولت قبرس شمالی آن‌ها را پس از جنگ به شهروندان یا شرکت‌ها واگذار کرده است. این سندها از نظر بین‌المللی به رسمیت شناخته نمی‌شوند و بیشترین ریسک حقوقی را دارند.
• محدودیت قانونی در مالکیت برای اتباع خارجی:
طبق قوانین فعلی، هر فرد خارجی تنها مجاز به خرید سه ملک در قبرس شمالی با حداکثر مساحت مشخص است. علاوه بر این، خریدار باید از وزارت کشور قبرس شمالی مجوز رسمی خرید دریافت کند. انجام معامله بدون دریافت این مجوز میتواند منجر به عدم انتقال قانونی سند شود.
• پروژه‌هایی با وضعیت حقوقی نامشخص:
در برخی موارد، املاک در حال ساخت یا پیش‌فروش‌شده فاقد مجوزهای لازم از مراجع رسمی هستند. خرید در چنین پروژه‌هایی ممکن است موجب درگیری حقوقی، توقف پروژه یا حتی از بین رفتن سرمایه شود. بررسی کامل اسناد، مجوز ساخت، و اعتبار شرکت سازنده توسط وکیل متخصص، پیش‌شرط هر خرید مطمئن است.
📌 جمع‌بندی:
برای پیشگیری از ریسک‌های حقوقی، ضروری است پیش از خرید هرگونه ملک در قبرس شمالی، نوع سند، سابقه مالکیت، مجوز ساخت و وضعیت قانونی پروژه را با دقت بررسی کرده و حتماً از خدمات مشاور حقوقی مستقل و متخصص استفاده کنید. در بازار جذاب اما پیچیده‌ی قبرس شمالی، آگاهی حقوقی کلید موفقیت است
انتخاب بهترین روش خرید ملک با شرایط شما
من اینجا هستم تا به شما در انتخابی مطمئن برای آینده کمک کنم.
مدیر فروش: نیوشا وکیلی
بهترین منطقه برای خرید ملک در قبرس شمالی کجاست؟ [تحلیل موقعیت‌ها برای ایرانیان]
انتخاب منطقه جهت خرید ملک در قبرس شمالی، درست مثل انتخاب ملک، یکی از تصمیم‌های کلیدی در خرید خانه در قبرس شمالی است. هر منطقه ویژگی‌های خاصی دارد؛برخی آرام، برخی لوکس، برخی در حال رشد سریع.
کدام منطقه برای زندگی در قبرس شمالی مناسب‌تر است؟
اگر قصد زندگی بلندمدت در قبرس شمالی را دارید، مناطقی مانند لانگ بیچ، گیرنه و ایسکله با فضای سبز، چشم‌انداز ساحلی، دسترسی آسان به خدمات شهری و سبک زندگی نزدیک به اروپا، انتخاب‌هایی هوشمندانه به‌شمار می‌روند. در کنار این مناطق، فاماگوستا با حضور دانشگاه‌های معتبر و زیرساخت‌های آموزشی، محیطی ایده‌آل برای خانواده‌های مهاجر و علاقه‌مند به تحصیل فرزندان در یک فضای بین‌المللی فراهم می‌کند.
بهترین منطقه برای سرمایه‌گذاری و اجاره ملک کدام است؟
برای اجاره کوتاه‌مدت یا سرمایه‌گذاری ملکی، مناطقی مثل لانگ بیچ (Iskele) یا اسنتپه، با رشد سریع پروژه‌های توریستی و جذابیت‌های ساحلی، مناسب‌ترند. قیمت خرید ملک در قبرس شمالی در این مناطق همچنان رقابتی‌ست، ولی رشد سالانه چشمگیری دارند.
نزدیکی به امکانات و زیرساخت‌ها چقدر اهمیت دارد؟
بسیاری از خریداران ایرانی به نزدیکی ملک به مراکز خرید، بیمارستان، دانشگاه و فرودگاه اهمیت زیادی می‌دهند. مناطقی مثل **فاماگوستا و گیرنه** دسترسی مناسبی به این امکانات دارند، اما بعضی مناطق نوظهور مثل لفکه فاصله‌ی بیشتری دارند و باید با دقت انتخاب شوند.
انتخاب منطقه بر اساس بودجه شما
اگر بودجه‌تان محدود است، می‌توانید در مناطقی مثل **ایسکله و فاماگوستا** ملک مناسب با اقساط بلندمدت پیدا کنید. ولی اگر به دنبال زندگی لوکس‌تر هستید، پروژه‌های ساحلی در **لانگ بیچ و اسنتپه و گیرنه** را بررسی کنید.
نتیجه‌گیری و راهنمای کامل
با توجه به هدف شما (مهاجرت، سرمایه‌گذاری یا اقامت دائم)، انتخاب منطقه مناسب بسیار اهمیت دارد. برای بررسی دقیق ویژگی‌های هر منطقه، قیمت‌ها، مزایا و معایب آن‌ها، پیشنهاد می‌کنیم راهنمای کامل زیر را مطالعه کنید:
📌 کدام منطقه قبرس شمالی برای خرید ملک مناسب‌تر است؟
شرایط و قوانین خرید ملک در قبرس شمالی
خرید ملک در قبرس شمالی برای اتباع خارجی فرآیندی قانونی، شفاف و نسبتاً ساده است؛ موضوعی که این کشور را به یکی از مقاصد محبوب سرمایه‌گذاران بین‌المللی، به‌ویژه ایرانیان، تبدیل کرده است. با این حال، آشنایی با چارچوب‌های حقوقی و شرایط مالکیت، پیش از هرگونه اقدام، برای جلوگیری از مشکلات احتمالی ضروری است. در ادامه، مهم‌ترین قوانین و نکات مربوط به خرید ملک در این کشور را مرور می‌کنیم:
محدودیت تعداد ملک برای خریداران خارجی
بر اساس قوانین رسمی قبرس شمالی، هر فرد خارجی مجاز است حداکثر سه ملک مسکونی خریداری کند. در صورت خرید زمین، این محدودیت به یک قطعه زمین با مساحت حداکثر یک دونوم (حدود ۱۳۳۸ متر مربع) کاهش می‌یابد. هدف از این مقررات، حفظ تعادل بازار و جلوگیری از افزایش بی‌رویه تقاضای سرمایه‌گذاران غیرمقیم است.
اسناد رسمی و نقش اداره ثبت (Tapu Office)
تمام معاملات ملکی معتبر در قبرس شمالی تحت نظارت اداره ثبت اسناد و املاک (Tapu Office) انجام می‌شود. برای پروژه‌های پیش‌فروش یا در حال ساخت، سند مالکیت در قالب قرارداد رسمی در این اداره ثبت می‌گردد. این فرآیند از نظر حقوقی کاملاً معتبر بوده و تضمین‌کننده شفافیت و امنیت معامله است.
الزام ثبت قرارداد در Tapu Office
یکی از مهم‌ترین گام‌ها برای خریداران خارجی، ثبت رسمی قرارداد خرید در اداره ثبت اسناد است. این اقدام، حقوق قانونی خریدار را به‌طور کامل تضمین کرده و از بروز کلاهبرداری یا اختلاف حقوقی در آینده جلوگیری می‌کند.
مالکیت کامل برای خریداران خارجی
در قبرس شمالی، مالکیت ملک به‌صورت صددرصد به نام خریدار ثبت می‌شود. برخلاف بسیاری از کشورهای منطقه که تنها «حق استفاده» به خریدار اعطا می‌شود، در اینجا شما مالک رسمی و قانونی ملک خواهید بود؛ مالکیتی که با ثبت سند در Tapu Office، از نظر حقوقی و قانونی کاملاً محفوظ است
نکته کلیدی:
با توجه به اینکه دولت قبرس شمالی در حال جذب سرمایه‌گذاران خارجی است، قوانین خرید ملک به‌گونه‌ای طراحی شده‌اند که امنیت، شفافیت و اطمینان کامل خریدار را تضمین کنند.
انتخاب بهترین روش خرید ملک با شرایط شما
من اینجا هستم تا به شما در انتخابی مطمئن برای آینده کمک کنم.
مدیر فروش: نیوشا وکیلی
شاخص فرصت ملک در قبرس شمالی به‌روزرسانی [8/2025]
در این بخش، سه نمونه از بهترین فرصت‌های فعلی بازار ملک در قبرس شمالی را معرفی می‌کنیم. این انتخاب‌ها بر اساس قیمت، شرایط پرداخت، و موقعیت مکانی انجام شده و ممکن است تنها برای مدت محدودی در دسترس باشند
| پروژه | لوکیشن | قیمت فعلی | شرایط پرداخت | درصد تخفیف |
|---|---|---|---|---|
| ویلا دوبلکس ساحلی آبی | لانگ بیچ | £145,000 | نقد +۰ ماه تنفس | 53% زیر قیمت بازار |
| آپارتمان مدرن ۲ خوابه | فاماگوستا | £88,000 | اقساط ۴۸ ماهه | 15% زیر قیمت بازار |
| سوئیت لوکس مرکز شهر | گیرنه | £72,000 | نقد + ۶ ماه تنفس | ۱۵٪ زیر قیمت بازار |
نکته: این فرصت‌ها بر اساس شرایط فعلی بازار انتخاب شده‌اند و ممکن است در مدت کوتاهی تغییر کنند.
پیش‌بینی بازار املاک قبرس شمالی در سال ۲۰۲۵
بر اساس روندهای قیمتی سال‌های اخیر، انتظار می‌رود بازار املاک قبرس شمالی در سال ۲۰۲۵ رشد متوسطی در بازه ۷٪ تا ۱۴٪ را تجربه کند. پروژه‌های واقع در مناطق ساحلی، به‌ویژه لانگ بیچ و گیرنه، بیشترین تقاضا را خواهند داشت و احتمال افزایش قیمت در این مناطق بیشتر از سایر نقاط است. همچنین املاک دارای سند ترک همچنان امن‌ترین و پرتقاضاترین گزینه‌ها خواهند بود. با توجه به افزایش حضور سرمایه‌گذاران بین‌المللی و محدودیت‌های احتمالی جدید در خرید توسط اتباع خارجی، ارزش املاک موجود میتواند با شتاب بیشتری افزایش یابد.
💡 توجه: این پیش‌بینی بر اساس تحلیل داده‌های واقعی بازار، روند ساخت‌وساز و مشاهدات میدانی انجام شده و ممکن است تحت تأثیر تغییرات اقتصادی، سیاسی و قوانین محلی دستخوش تغییر شود.
مراحل قانونی خرید ملک در قبرس شمالی
اگر قصد دارید از طریق سرمایه‌گذاری در بازار املاک، اقامت قبرس شمالی را به‌دست آورید، آشنایی با مراحل قانونی این فرآیند اهمیت بالایی دارد. در ادامه، مسیر خرید ملک را به‌صورت شفاف و مرحله‌به‌مرحله مرور می‌کنیم تا با اطمینان و آگاهی کامل تصمیم‌گیری کنید.
1. دریافت مشاوره تخصصی از کارشناسان محلی
نقطه آغاز یک خرید موفق، مشورت با مشاوران متخصص در بازار املاک قبرس شمالی است. مشاوران حرفه‌ای با در نظر گرفتن بودجه، اهداف سرمایه‌گذاری و اولویت‌های شما، مناسب‌ترین گزینه‌ها را معرفی می‌کنند و مسیر تصمیم‌گیری را شفاف می‌سازند.
2. بازدید حضوری از پروژه‌های ساختمانی
بازدید میدانی از پروژه‌های مختلف بهترین راه برای ارزیابی کیفیت ساخت، امکانات و موقعیت مکانی است. همراهی با نمایندگان معتبر به شما این امکان را می‌دهد که پروژه‌ها را در نقاط مختلف بررسی کرده، شرایط را مقایسه کنید و انتخابی آگاهانه داشته باشید.
3. انتخاب ملک یا پروژه مناسب
پس از مشاوره و بازدید، ملکی را که بیشترین تطابق را با نیازها و اهداف شما دارد انتخاب کنید. این انتخاب باید بر اساس شواهد واقعی، موقعیت مکانی و پتانسیل سرمایه‌گذاری انجام شود.
4. بررسی اسناد و دریافت مشاوره حقوقی
پیش از امضای قرارداد، تمام اسناد ملک باید توسط وکیل مجرب بررسی شود تا از صحت و قانونی بودن آن اطمینان حاصل گردد. همکاری با پروژه‌های دارای سابقه طولانی و مجوزهای معتبر، امنیت سرمایه‌گذاری شما را تضمین می‌کند.
5. عقد قرارداد و پرداخت وجه
پس از تأیید اسناد، قرارداد رسمی خرید ملک تنظیم می‌شود. پرداخت میتواند به‌صورت نقدی یا اقساطی و در چند مرحله، مطابق با توافق طرفین انجام شود. کلیه قراردادها تحت نظارت مراجع رسمی قبرس شمالی تنظیم شده و مفاد آن به‌طور شفاف برای حمایت از حقوق خریداران خارجی درج می‌شود.
6. ثبت سند و دریافت اقامت
در مرحله پایانی، سند مالکیت در اداره ثبت اسناد قبرس شمالی به نام خریدار ثبت می‌شود. با این ثبت، امکان دریافت اقامت برای خریدار و اعضای خانواده فراهم می‌شود و مالکیت رسمی به‌طور کامل تثبیت خواهد شد
املاک فروش فوری با قیمت‌های ویژه در قبرس شمالی
در این بخش، هشت واحد مسکونی واقعی را مشاهده می‌کنید که به‌صورت «فروش فوری» عرضه شده‌اند. بیشتر این املاک در مراحل پیش‌خرید در قبرس شمالی خریداری شده‌اند و اکنون مالکان به دلایل شخصی تصمیم به فروش سریع آن‌ها گرفته‌اند. به همین دلیل، قیمت‌گذاری این واحدها پایین‌تر از میانگین بازار انجام شده تا در کوتاه‌ترین زمان ممکن معامله صورت گیرد. جزئیات هر ملک شامل نوع واحد و شرایط پرداخت در ادامه درج شده است.
هزینه های جانبی خرید ملک و میزان مالیات در قبرس شمالی
اگر به‌دنبال سرمایه‌گذاری مطمئن با هزینه‌های جانبی پایین هستید، قبرس شمالی میتواند یکی از هوشمندانه‌ترین انتخاب‌ها در سال ۲۰۲۵ باشد. با خدمات مؤسسه ما، تمام این هزینه‌ها از ابتدا برای شما شفاف‌سازی شده و با مشاوره حقوقی رایگان، هیچ هزینه پنهانی در مسیر نخواهید داشت
انتخاب بهترین روش خرید ملک با شرایط شما
من اینجا هستم تا به شما در انتخابی مطمئن برای آینده کمک کنم.
مدیر فروش: نیوشا وکیلی
نکات حقوقی خرید ملک در قبرس شمالی
1. انواع اسناد ملکی در قبرس شمالی
نوع سند:
سند ترک (Turkish Title)
توضیح:
اصیل‌ترین نوع سند با بیشترین اعتبار
وضعیت همکاری:
✅ همکاری داریم
نوع سند:
سند معاوضه‌ای (Exchange Title)
توضیح:
سند معتبر و قابل اطمینان
وضعیت همکاری:
✅ همکاری داریم
نوع سند:
سند تخصیصی (TMD)
توضیح:
نیازمند بررسی و مشاوره حقوقی
وضعیت همکاری:
❌ همکاری نداریم
2. شرایط قانونی ملک از نظر موقعیت جغرافیایی
خریداران باید توجه داشته باشند :
• ملک یا پروژه انتخابی نباید در نزدیکی نهادهای امنیتی، پلیس یا آتش‌نشانی باشد.
• در این موقعیت‌ها، صدور سند قانونی برای خریدار خارجی امکان‌پذیر نیست.
• تمامی پروژه‌هایی که ما معرفی می‌کنیم، با رعایت کامل این ضوابط انتخاب شده‌اند.
3.بررسی سوابق مالی، بدهی‌ها و محدودیت‌های قانونی پیش از خرید ملک در قبرس شمالی
قبل از خرید، باید اطمینان حاصل کنید که ملک:
. بدهی بانکی یا وامی ندارد
. توقیف یا مصادره نشده است
. مالیات‌های شهرداری یا انشعاباتش تسویه شده است.
📌 پیشنهاد نهایی: همیشه قبل از خرید، از یک مشاور معتبر و یک وکیل مستقل استفاده کنید تا فرآیند بدون ریسک و کاملاً قانونی طی شود.
راهنمای عملی خرید ملک در قبرس شمالی برای ایرانیان [نقدی، اقساطی، پیش‌خرید]
ایرانیان مقیم داخل کشور یا خارج، هنگام خرید ملک در قبرس شمالی با گزینه‌های متنوعی روبه‌رو هستند؛ از خرید واحد آماده به‌صورت نقدی گرفته تا اقساط بلندمدت و پیش‌خرید پروژه‌های در حال ساخت. اگر نمی‌دانید کدام روش با بودجه و شرایط شما سازگارتر است، در صفحه‌ی زیر به‌صورت کامل و قدم‌به‌قدم روش‌های مختلف خرید ملک را بررسی کرده‌ایم:
📌بهترین شیوه‌های خرید ملک در قبرس شمالی از نگاه خریداران ایرانی
1. خرید ملک و خانه آماده تحویل به‌صورت نقدی در قبرس شمالی
خرید ملک در قبرس شمالی بسته به شرایط پروژه و توافق طرفین، میتواند به شکل‌های مختلفی انجام شود. با این حال، مانند بسیاری از کشورها، خرید نقدی همچنان به‌عنوان مطمئن‌ترین و سریع‌ترین روش نقل‌وانتقال در بازار املاک شناخته می‌شود. در قبرس شمالی نیز این قاعده برقرار است. با پرداخت نقدی، شما می‌توانید واحدهای آماده تحویل را خریداری کنید و سریعاً مالک رسمی ملک شوید. این واحدها معمولاً تنوع زیادی دارند و در پروژه‌های مختلف قابل انتخاب هستند. در برخی موارد، قیمت آن‌ها حتی کمتر از واحدهای پیش‌فروش است، به‌خصوص در فروش‌های فوری یا واحدهای برگشتی. برای افرادی که بودجه کافی در اختیار دارند، خرید نقدی ملک آماده چه با هدف مهاجرت و چه به‌عنوان سرمایه‌گذاری یکی از مطمئن‌ترین و سریع‌ترین روش‌ها در بازار املاک قبرس شمالی به شمار می‌رود؛ روشی کم‌ریسک که فرآیند اخذ اقامت و انتقال مالکیت را نیز تسهیل می‌کند. شما می‌توانید ملک خود را اجاره داده و از آن درامد ماهیانه کسب کنید. همچنین با توجه به رشد ارزش ملک در قبرس شمالی و افزایش نرخ ارز، سرمایه شما در طول زمان نیز رشد خواهد کرد.
2. خرید اقساطی ملک آماده؛ مناسب افراد با برنامه‌ریزی مالی منظم
دسته‌ای دیگر از خریداران ترجیح می‌دهند ملک‌های آماده تحویل را به‌صورت اقساطی خریداری کنند. در این روش، معمولاً نیمی از مبلغ کل ملک به‌عنوان پیش‌پرداخت پرداخت می‌شود و باقی‌مانده طی بازه‌ای بین ۱۲ تا ۵۰ ماه به‌صورت اقساط مستقیم به شرکت سازنده واریز می‌شود. این شیوه تنها زمانی منطقی است که خریدار از توان پرداخت منظم اقساط برخوردار بوده و برای نوسانات احتمالی نرخ ارز، تمهیدات مالی لازم را در نظر گرفته باشد.
3. خرید اقساطی واحدهای در حال ساخت؛ واقع‌گرایی مالی، شرط اول
در بسیاری از پروژه‌های در حال ساخت، امکان خرید اقساطی بدون بهره با پرداخت اولیه ۳۰٪ تا ۳۵٪ از کل مبلغ فراهم شده است. این فرصت به‌ظاهر جذاب، تنها در صورتی مفید خواهد بود که پروژه انتخاب‌شده با بودجه و ظرفیت مالی واقعی شما هماهنگ باشد. در غیر این‌صورت، ممکن است در میانه مسیر پرداخت، دچار فشار مالی یا ریسک ناتمام ماندن پروژه شوید.
نکته مهم:
توجه کنید که امکان خرید ملک در قبرس شمالی با پرداخت اولیه ۳۰٪ و پرداخت باقی‌مانده از طریق کار در قبرس شمالی (بدون پشتوانه مالی قبلی) عملاً امکان‌پذیر نیست.در اغلب کشورهای دنیا، از جمله قبرس شمالی، خرید ملک با درآمد ثابت و حقوق کارمندی تنها در شرایط خاص و با برنامه‌ریزی مالی دقیق امکان‌پذیر است. بنابراین پیش از اقدام، لازم است ظرفیت واقعی پرداخت، منابع ارزی و مسیر بازپرداخت اقساط به‌درستی ارزیابی شود. در برخی شرایط خاص مانند خرید یک واحد استودیو به‌صورت شراکتی میان دو نفر (برای مثال، زوج‌های شاغل) امکان ورود به بازار املاک قبرس شمالی با درآمد محدود نیز وجود دارد؛ با این حال، چنین تصمیمی نیازمند برنامه‌ریزی دقیق مالی و پایبندی کامل به تعهدات پرداخت است. اگر هدف شما از خرید ملک، مهاجرت به قبرس شمالی است، باید بدانید که این مسیر طی سال‌های اخیر یکی از امن‌ترین و پربازده‌ترین روش‌های اقامت برای ایرانیان بوده است. با این حال، انتخاب ملک باید بر اساس توان مالی واقعی صورت گیرد، نه بلندپروازی. ورود به تعهدات سنگین مالی بدون پشتیبانی کافی، میتواند در ادامه مسیر مهاجرت، چالش‌های جدی ایجاد کند.
✨ فرصتی برای تمرکز بر زندگی جدید و بی‌دغدغه در قبرس شمالی
برای آسایش بیشتر، پیشنهاد می‌شود پروژه‌هایی را انتخاب کنید که زمان تحویل آن‌ها بین یک تا دو سال آینده باشد.
اگر بتوانید ۵۰٪ تا ۶۰٪ مبلغ ملک را پرداخت کنید، در دوره‌ی ساخت استراحت مالی خواهید داشت و بدون دغدغه‌ی اقساط، می‌توانید روی سایر امور مهاجرت و زندگی خود تمرکز کنید.
سرمایه‌گذاری ملکی در قبرس شمالی؛ مزایای ویژه برای تجار و بازرگانان
اگر یک تاجر یا سرمایه‌گذار هستید که به دنبال توسعه فعالیت‌های خود در خارج از ایران می‌گردید، خرید ملک در قبرس شمالی میتواند یکی از هوشمندانه‌ترین گزینه‌ها برای شما باشد. این کشور با موقعیت جغرافیایی بی‌نظیر، قوانین مالیاتی منعطف، و بازار املاک پویا،آزادی در پول و جابجایی شرایطی را فراهم کرده که خرید ملک نه تنها یک سرمایه‌گذاری ملکی، بلکه یک سکوی تجاری است.
چرا تاجران، قبرس شمالی را انتخاب می‌کنند؟
1. نزدیکی به ایران، ترکیه، خاورمیانه و اروپا
2. امکان ثبت شرکت هم‌زمان با خرید ملک در قبرس شمالی
3. دریافت اقامت بلندمدت بدون نیاز به سرمایه‌گذاری سنگین
4. قیمت بسیار مناسب ملک نسبت به دبی، استانبول و اروپا
5. فرصت ورود به پروژه‌های سودآور در حال ساخت
6. بازار اجاره فعال و فرصت‌های درآمد ارزی
مزایای حقوقی و تجاری خرید ملک در قبرس شمالی
1. امکان مالکیت کامل توسط خارجی‌ها
2. انتقال آسان پول از طریق روش‌های معتبر
3. قوانین حمایتی از سرمایه‌گذاران خارجی
4. حضور مشاوران ایرانی‌زبان و وکلای مورد تأیید دولت در مسیر خرید ملک
📌 جمع‌بندی:
برای بازرگانان، خرید ملک در قبرس شمالی تنها یک سرمایه‌گذاری در زمین و ساختمان نیست، بلکه آغاز یک حضور هوشمند در بازاری باثبات، رو‌به‌رشد و استراتژیک است.
خرید ملک در قبرس شمالی برای بازنشستگان؛ آرامش، امنیت و زندگی بدون استرس
اگر به دنبال مقصدی هستید که در آن بتوانید دوران بازنشستگی‌تان را با آرامش، آب‌وهوای دلپذیر و هزینه زندگی مناسب سپری کنید، قبرس شمالی یکی از بهترین انتخاب‌ها برای شماست با خرید ملک در قبرس شمالی، نه تنها از امکانات رفاهی مطلوب و قیمت‌های مناسب بهره‌مند می‌شوید، بلکه می‌توانید به سادگی اقامت بلندمدت نیز دریافت کنید. این مزایا باعث شده‌اند تا بسیاری از ایرانیان،و البته از کشورهای زیادی این منطقه را برای زندگی پس از بازنشستگی انتخاب کنند.
چرا خرید ملک در قبرس شمالی برای بازنشستگان ایده‌آل است؟
☀️ آب‌وهوای مدیترانه‌ای و طبیعت بکر برای آرامش روح
🏡 شرایط خرید اقساطی ملک در قبرس شمالی ویژه افراد با درآمد ثابت یا بازنشستگی
🧘♂️ سبک زندگی آرام، کم‌تنش و فرهنگی نزدیک به ایران
🏥 دسترسی به خدمات درمانی خصوصی با هزینه مناسب
👥 جامعه ایرانی فعال و مهمان‌نواز در شهرهای اصلی
🛂 امکان دریافت اقامت قبرس شمالی بدون الزام به اشتغال یا سرمایه‌گذاری‌های سنگین
هزینه خرید ملک در قبرس شمالی هنوز به‌مراتب کمتر از مناطق مشابه در ترکیه یا کشورهای اروپایی است، موضوعی که این منطقه را به گزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه برای سرمایه‌گذاری خارجی تبدیل کرده است. همین موضوع، خرید ملک در قبرس شمالی را برای بازنشستگان تبدیل به یک سرمایه‌گذاری با رشد سالانه ارزش می‌کند؛ حتی اگر صرفاً برای زندگی شخصی برنامه‌ریزی کرده باشید، ملک شما آینده‌نگرانه در حال افزایش ارزش خواهد بود. در ضمن برای رفاه بیشتر از سودهای بانکی بالا هم میتوان بهره برد.
مقایسه خرید ملک در قبرس شمالی و ترکیه
امنیت اجتماعی: نرخ پایین جرم و فضای آرام در قبرس / نرخ بالای دزدی، کلاهبرداری و ناامنی در ترکیه
🚗 آرامش شهری و ترافیک
شهرهای ساحلی قبرس شمالی به‌دلیل جمعیت پایین و توسعه متوازن شهری، فضایی آرام، خلوت و قابل‌زندگی دارند؛ در حالی که بسیاری از شهرهای بزرگ ترکیه با ترافیک سنگین و ازدحام روزانه مواجه‌اند.
🗣 زبان و امکان برقراری ارتباط
در قبرس شمالی، زبان انگلیسی به‌طور گسترده رایج است و اغلب خدمات اداری، فروش و مشاوره به این زبان انجام می‌شوند. این موضوع تعامل با محیط را برای مهاجران بسیار ساده‌تر می‌کند. در مقابل، در بسیاری از شهرهای ترکیه عدم آشنایی عمومی با زبان انگلیسی ممکن است به‌عنوان مانعی در ارتباطات روزمره عمل کند.
🇮🇷 روابط اجتماعی با ایرانیان
جامعه ایرانی در قبرس شمالی فعال، پذیرفته‌شده و مورد احترام است؛ ارتباط اجتماعی راحت، رفتار دوستانه مردم و عدم وجود حساسیت‌های سیاسی یا فرهنگی، محیطی امن و خوشایند برای زندگی ایرانیان فراهم کرده است. در ترکیه، با وجود جامعه ایرانی بزرگ، گاهی با محدودیت‌های اجتماعی یا نگاه‌های محتاطانه مواجه می‌شویم.
خدمات اختصاصی ما برای خریداران ایرانی
در صورتی که پس از مطالعه این راهنما تصمیم به خرید ملک در قبرس شمالی گرفتید، می‌توانید از خدمات اختصاصی و تجربه‌ی عملی ما در این مسیر استفاده کنید. مجموعه «ایران قبرس» با سال‌ها حضور مستقیم در بازار املاک قبرس شمالی، طی همکاری مستمر با بیش از ۲۰ پروژه معتبر، شرایطی فراتر از حالت عمومی بازار را برای خریداران ایرانی فراهم کرده است.
برخی از این مزایا شامل موارد زیر است:
• امکان افزایش مدت بازپرداخت اقساط متناسب با بودجه‌ی شما
• دوره تنفس مالی در ابتدای پرداخت، جهت مدیریت بهتر سرمایه
• امکان تغییر یا ارتقاء واحد خریداری‌شده در صورت نیاز پیش از انتقال سند
• دریافت تخفیف‌های اختصاصی که در قراردادهای عمومی بازار وجود ندارد
همچنین مجموعه خدمات مشاوره و همراهی ما شامل موارد زیر است:
• برنامه‌ریزی بازدید میدانی رایگان از پروژه‌های منتخب برای متقاضیان واقعی
• مشاوره حقوقی بدون هزینه درباره خرید، اقامت، انتقال سند و قوانین محلی
• پیگیری فرآیند دریافت اقامت برای کل اعضای خانواده بدون پرداخت‌های جانبی پنهان
• راهنمایی در ثبت‌نام فرزندان در مدارس و دانشگاه‌ها در صورت نیاز
• همراهی کامل از مرحله انتخاب ملک تا انتقال سند نهایی
در صورت تمایل، می‌توانید از طریق فرم درخواست مشاوره یا تماس واتساپ با مشاورین ایران قبرس و جلسه حضوری در تهران، اطلاعات دقیق‌تری دریافت کنید. ما در تمام مراحل
کنار شما هستیم از اولین سؤال تا آخرین امضا.
انتخاب بهترین روش خرید ملک با شرایط شما
من اینجا هستم تا به شما در انتخابی مطمئن برای آینده کمک کنم.
مدیر فروش: نیوشا وکیلی
هزینه‌های جانبی خرید ملک در قبرس شمالی شامل چه مواردی است؟
هزینه‌های جانبی خرید ملک در قبرس شمالی نسبت به بسیاری از کشورها بسیار پایین‌تر و فقط یکبار، شفاف‌تر و قابل پیش‌بینی است. موارد اصلی عبارت‌اند از:
- 💸 مالیات انتقال سند: حدود 6٪ از ارزش ملک (پرداخت یک‌باره)
- 🖋️ هزینه تمبر مالیاتی: حدود ۰.۵٪ از مبلغ قرارداد
- 📄 هزینه ثبت سند رسمی: حدود ۵۰۰ پوند
- 🔌 هزینه انشعابات آب، برق و اینترنت: بین ۱۰۰۰ تا ۱۵۰۰ پوند بسته به پروژه
برخی پروژه‌ها این هزینه‌ها را در قیمت کل لحاظ می‌کنند یا اقساطی از خریدار دریافت می‌شود.
📲 برای دریافت محاسبه دقیق هزینه‌ها براساس بودجه‌تان، همین حالا در واتساپ پیام بدهید
چه مدارکی برای خرید ملک در قبرس شمالی لازم است؟
-
گذرنامه معتبر
-
گواهی عدم سوءپیشینه (از ایران یا کشور مبدأ)
-
امضای قرارداد خرید ملک
-
ارائه آدرس سکونت موقت (هتل یا ملک اجاره‌ای)
این مدارک برای ثبت رسمی ملک و دریافت مجوز خرید کافی هستند. حتی بسیاری از مراحل از راه دور و با وکالت رسمی هم قابل انجام است.
آیا با خرید ملک میتوان اقامت گرفت؟
بله، با خرید ملک در قبرس شمالی می‌توانید اقامت پنج ساله و دو ساله دریافت کنید. این اقامت به‌راحتی تمدید می‌شود و نیازی به سرمایه‌گذاری کلان یا حضور مداوم ندارد. تا زمانیکه ملک دارید در واقع اقامت دارید.
برای بسیاری از مهاجران، این روش ساده‌ترین، سریع‌ترین و قابل‌اعتمادترین مسیر قانونی اقامت است و البته بسیار سوداور.
همچنین امکان دریافت اقامت برای خانواده نیز وجود دارد.
ایا امکان اقامت بدون خرید ملک هم وجود دارد؟
بله این امکان وجود دارد در حال حاضر ،برای افرادی که سرمایه لازم را ندارند برای اطلاع از نحوه اقامت با مشاورین ما در تماس حاصل نمایید
آیا خرید ملک در قبرس شمالی برای ایرانی‌ها محدودیت دارد؟
خیر، هیچ‌گونه محدودیت خاصی برای ایرانی‌ها در خرید ملک در قبرس شمالی وجود ندارد. شما می‌توانید با پاسپورت ایرانی، به‌صورت کاملاً قانونی در پروژه‌های ملکی ثبت‌شده سرمایه‌گذاری کنید.
مراحل خرید نیز بسیار ساده است:
-
انتخاب ملک موردنظر از پروژه‌های تایید‌شده
-
پرداخت پیش‌پرداخت (معمولاً حدود ۳۰٪)
-
ثبت رسمی سند در اداره ثبت املاک (TAPU)
حتی بدون اقامت دائم هم می‌توانید خرید انجام دهید و سند رسمی به نام خود دریافت کنید.
آیا سند ملک در قبرس شمالی معتبر است؟
بله، اسناد ملکی در قبرس شمالی دارای اعتبار رسمی و عرصه و اعیان هستند
کاملا معتبر برای شناخت بیشتر این صفحه را مطالعه کنید
آیا ملک خریداری‌شده قابل اجاره است؟چند ملک میتوان خرید و ایا میتوان فروخت؟
کاملا مثل ایران تنها فرد خارجی میتواند سه ملک خریداری کند نه بیشتر2025